Проверка жалобы соседей на запах животных и вход в общий коридор

В квартиру без вашего согласия, решения суда или оснований, прямо предусмотренных федеральным законом, никто входить не вправе, и не открывать дверь — ваше право. С общим коридором сложнее: если он относится к общему имуществу дома, доступ к нему у председателя и проверяющих может быть. Главный риск — не визит, а дальнейшие жалобы: если запах и шум систематически нарушают права соседей, последствия могут быть серьёзными.

Что говорит закон

• Статья 25 Конституции РФ и статья 3 ЖК РФ — жилище неприкосновенно, проникновение в него против воли проживающих допускается лишь в случаях, установленных федеральным законом, или по решению суда.
• Статья 36 ЖК РФ — коридоры, лестницы и другие помещения, обслуживающие более одной квартиры, относятся к общему имуществу собственников дома. Если же коридор по документам входит в состав ваших с соседкой квартир, решать о доступе вправе только вы двое.
• Часть 4 статьи 17 и статья 30 ЖК РФ — жилое помещение используется с учётом прав соседей, санитарно-гигиенических и иных требований.
• Статья 13 Федерального закона «Об ответственном обращении с животными» — при содержании животных владелец обязан соблюдать права и законные интересы других жителей дома и санитарные нормы.
• Статья 293 ГК РФ — если собственник систематически нарушает права соседей и не устраняет нарушения после предупреждения органа местного самоуправления, суд в крайнем случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. На практике это применяется редко, но такие дела бывают.

Возможные варианты действий

1. Спокойно попросите председателя письменно сообщить, кто приходил, по какой жалобе и на каком основании. Если это Роспотребнадзор, проверка проводится в установленном порядке, и попасть в квартиру без вашего согласия проверяющие, как правило, не могут.
2. Выясните, кому принадлежит коридор: посмотрите технический паспорт или выписку из ЕГРН. Если дверь поставили вы с соседкой, ключ без вашего ведома посторонним выдаваться не должен.
3. Снизьте поводы для жалоб: чаще убирайте, проветривайте, используйте нейтрализаторы запаха, после карантина привейте щенков и при возможности пристройте часть животных.
4. Если дело дойдёт до претензий или суда, ведите учёт ухода за животными: ветеринарные документы, договоры на уборку, фото.

Что подготовить

• документы на квартиру и сведения о статусе коридора;
• ветеринарные паспорта и документы о карантине;
• копии полученных жалоб и предписаний, если они будут.

Многое зависит от числа животных, реальной силы запаха и того, куда и сколько раз будут жаловаться соседи. Если придёт официальное предупреждение или иск, стоит сразу показать его юристу по жилищным спорам.