Раздел муниципальной квартиры по комнатам между семьями родственников

Квартиру, занимаемую по договору социального найма, разделить на отдельные договоры или закрепить комнаты за семьями через суд, как правило, не получится: действующий Жилищный кодекс такого раздела не предусматривает. Зарегистрированные жильцы имеют равное право пользоваться всей квартирой, а закрепить порядок пользования надёжнее после приватизации.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, а бывшие члены семьи, продолжающие жить в квартире, сохраняют те же права.
• Статья 70 ЖК РФ — для вселения несовершеннолетнего ребёнка к родителю согласия остальных жильцов и наймодателя не требуется. Для вселения других лиц нужно письменное согласие всех членов семьи и наймодателя.
• Статья 82 ЖК РФ — предусматривает изменение договора социального найма, но не его раздел. Суды обычно отказывают в определении порядка пользования муниципальной квартирой, хотя практика не полностью единообразна.
• Статья 72 ЖК РФ — если жильцы не договорились, обмен квартиры на несколько жилых помещений можно провести в судебном порядке.
• Статья 247 ГК РФ — после приватизации в долевую собственность порядок пользования комнатами определяется по соглашению собственников, а при споре — судом.

Возможные варианты действий

1. Договориться внутри семьи о том, кто какой комнатой пользуется, — для муниципальной квартиры это самый реальный путь.
2. Если вселение дочери с ребёнком в комнату мешают замками, она может подать иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.
3. Рассмотреть приватизацию в долевую собственность всеми зарегистрированными, а затем определить порядок пользования соглашением или через суд.
4. Как вариант, обсудить разъезд: обмен на отдельные помещения по согласию или в судебном порядке.
5. Учесть, что вам самой, если вы не зарегистрированы, для постоянного права пользования нужно вселение с согласия жильцов и наймодателя.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги;
• свидетельство о рождении внука и документы дочери;
• доказательства препятствий в пользовании, если они есть.

Многое зависит от состава семьи нанимателя по договору, готовности родственников договориться и решения по приватизации. Если конфликт обострится, стоит показать документы юристу по жилищным спорам.