Доля в доме оплачена, но продавец умер до регистрации перехода права

Смерть продавца не отменяет сделку и не лишает мужа права на долю, за которую он заплатил. Обязанности умершего по передаче имущества переходят к его наследникам, а если по делу есть вступивший в силу судебный акт, например определение об утверждении мирового соглашения или решение о выплате компенсации за долю, его можно использовать для регистрации права. Конкретный путь зависит от того, какой документ был принят в суде.

Что говорит закон

• Статья 1112 ГК РФ — в состав наследства входят не только вещи, но и имущественные обязанности умершего, в том числе по завершённым, но не оформленным сделкам.
• Статья 1110 ГК РФ — при наследовании имущество переходит в порядке универсального правопреемства.
• Пункт 3 статьи 551 ГК РФ — если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации.
• Пункт 5 статьи 252 ГК РФ — с получением компенсации за долю собственник утрачивает право на неё; если компенсация присуждена судом, право переходит к выплатившему участнику.
• Статья 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — вступивший в силу судебный акт является основанием для регистрации прав.

Возможные варианты действий

1. Получить в суде копию решения или определения с отметкой о вступлении в силу и проверить, указано ли в нём, что право на долю переходит к мужу.
2. Если такой акт есть, подать заявление о регистрации права в МФЦ или Росреестр, приложив судебный акт и документ об оплате.
3. Если в суде была лишь передача денег без судебного акта о переходе права, выяснить у нотариуса, открыто ли наследственное дело и кто наследники, и предложить им совместно подать документы на регистрацию.
4. При отказе или отсутствии наследников — подать иск о государственной регистрации перехода права к наследникам или признании права собственности на долю.

Что подготовить

• копию судебного акта и протокол заседания, где зафиксирована передача денег;
• расписку или иной документ о получении денег;
• выписку из ЕГРН на дом;
• свидетельство о смерти продавца и сведения о нотариусе.

Исход зависит от того, что именно было оформлено в суде и подтверждена ли передача денег документально. Документы из дела лучше показать юристу, чтобы выбрать между регистрацией по судебному акту и новым иском.