Отказ от оплаты домофона и подъездной двери без решения собрания

Дверь подъезда — общее имущество дома, и изменять его, а также возлагать расходы на всех собственников можно только по решению общего собрания. Если собрания не было, обязанности платить за дверь и домофон у вас, как правило, нет. Если же решение принято правильно и большинством, оно обязательно и для несогласных, но установить переговорное устройство внутри своей квартиры вас никто заставить не может.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — двери, лестницы и иное оборудование подъезда относятся к общему имуществу собственников.
• Статья 44 ЖК РФ — вопросы пользования общим имуществом и его улучшения решает общее собрание собственников.
• Часть 5 статьи 46 ЖК РФ — решение собрания обязательно для всех собственников, в том числе не голосовавших. Часть 6 позволяет собственнику, не участвовавшему в собрании или голосовавшему против, обжаловать решение в суд в течение шести месяцев.
• Статья 181.5 ГК РФ — решение, принятое без кворума или по вопросу вне компетенции собрания, ничтожно.
• Правила противопожарного режима требуют, чтобы двери на путях эвакуации свободно открывались изнутри без ключа.

Возможные варианты действий

1. Запросить у инициаторов или управляющей компании протокол общего собрания, на основании которого поставлена дверь. Если его нет, письменно сообщить, что вы не согласны нести расходы.
2. Если протокол есть, проверить кворум и порядок голосования; при нарушениях — обжаловать решение в суде в шестимесячный срок.
3. Потребовать бесплатно выдать ключи или код для вас, а также сообщить код экстренным службам — доступ к своему жилью ограничивать нельзя.
4. Отказаться от установки трубки в квартире — это ваше личное имущество, его покупка добровольна.
5. При препятствиях в доступе в подъезд обращаться в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию, а при нарушении правил пожарной безопасности — в МЧС.

Что подготовить

• протокол собрания или ответ о его отсутствии;
• квитанции, если начисления уже выставлены;
• подписи несогласных собственников;
• документы об инвалидности жильцов, если ставится вопрос о льготах.

Многое зависит от того, было ли собрание и как оформлены его решения, а также от того, включена ли плата в квитанцию управляющей компании. Если начнут взыскивать деньги через суд, протоколы и квитанции лучше показать юристу.