Оплата коммуналки прописанными, но не проживающими по соцнайму

Да, члены семьи нанимателя, сохраняющие право пользования квартирой, должны участвовать в оплате, даже если временно в ней не живут. Но при установленных счётчиках расходы на воду и электричество считаются по показаниям, поэтому для непроживающих речь в основном идёт о плате за наём, содержание жилья, отопление и услуги, начисляемые по числу зарегистрированных.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ — дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из договора социального найма, включая оплату.
• Статья 71 ЖК РФ — временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не меняет их прав и обязанностей по договору.
• Статьи 153–155 ЖК РФ — наниматель обязан вносить плату за наём, содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
• Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ № 354: при наличии индивидуальных приборов учёта начисление идёт по показаниям, а перерасчёт за временное отсутствие возможен только по услугам без приборов учёта и по заявлению с подтверждающими документами.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — если член семьи выехал в другое место жительства на постоянной основе, договор найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда; это устанавливает суд.

Возможные варианты действий

1. Договориться внутри семьи, кто какую часть платит, и закрепить это письменным соглашением.
2. Если договориться не получается, подать иск об определении порядка и размера участия в оплате с выдачей отдельных платёжных документов; такую практику поддерживает Верховный Суд в разъяснениях по спорам об оплате ЖКУ.
3. Если кто-то оплатил долг за всех, он вправе потребовать с остальных их часть в порядке регресса.
4. Если кто-то давно и добровольно выехал на постоянное место жительства и не платит, можно рассмотреть иск о признании его утратившим право пользования.

Что подготовить

• договор социального найма и выписку из домовой книги;
• платёжные документы и квитанции об оплате;
• показания счётчиков;
• доказательства того, где фактически живут непроживающие (если планируется иск).

Многое зависит от причины отсутствия: временный отъезд на учёбу или работу права не прекращает, а постоянный выезд в другое жильё — может. Если в семье конфликт, расчёты и договор стоит показать жилищному юристу.