Подсчёт голосов и целевой взнос в ТСЖ: по квартирам или по метрам

Жилищный кодекс не связывает число голосов с количеством комнат: голос собственника считается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а она, в свою очередь, зависит от площади помещения. Расходы на содержание общего имущества по общему правилу тоже распределяются пропорционально этой доле, поэтому ваша логика в целом совпадает с подходом закона.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 146 ЖК РФ — на общем собрании членов ТСЖ количество голосов каждого члена определяется в порядке, установленном частями 3 и 4.1 статьи 48 ЖК РФ, то есть пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома.
• Статья 37 ЖК РФ — доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Важна именно общая площадь квартиры, а не число комнат и не только жилая площадь.
• Статья 39 ЖК РФ и статья 249 ГК РФ — доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности.
• Статья 145 ЖК РФ — к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
• Статья 181.5 ГК РФ — решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; неверный подсчёт голосов может повлиять именно на кворум и результат.

Если детская площадка размещается на земельном участке дома и становится частью общего имущества, затраты на неё логично распределять по площади. Деление поровну на квартиру возможно обсуждать, если сам взнос носит характер добровольного или так прямо закреплено решением с учётом закона, но обязательный платёж «на квартиру» без учёта площади суды нередко оценивают критически.

Возможные варианты действий

1. Запросить у правления устав ТСЖ, протокол собрания и бюллетени голосования, проверить, как считались голоса и кворум.
2. Направить председателю письменное заявление с просьбой пересчитать голоса и взнос пропорционально площади помещений.
3. Обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на нарушение порядка проведения собрания.
4. Обжаловать решение собрания в суде: по части 6 статьи 46 ЖК РФ срок — шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о решении, при условии, что он не участвовал в голосовании или голосовал против.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на свою квартиру с указанием площади;
• устав ТСЖ и протоколы общих собраний;
• смету и решение о целевом взносе на детскую площадку;
• расчёт, как распределился бы взнос пропорционально площади.

Многое зависит от того, какое собрание принимало решение — собственников или членов ТСЖ, что сказано в уставе и повлиял ли неверный подсчёт на кворум. Если планируется суд, протоколы и бюллетени лучше показать юристу лично, чтобы оценить перспективы и сроки.