Кто платит за установку общедомового счётчика электроэнергии

Плата за общедомовые нужды — это оплата электроэнергии, потреблённой на общее имущество, а не источник денег на покупку приборов учёта. Расходы на установку счётчика закон возлагает на собственников помещений, при этом каждый новый собственник, как правило, отвечает за платежи, приходящиеся на период его владения. Долги прежнего хозяина за прошлые периоды на вас автоматически не переходят.

Что говорит закон

• Часть 5 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении…» № 261-ФЗ — собственники помещений в многоквартирных домах были обязаны до 1 июля 2012 года обеспечить оснащение домов коллективными приборами учёта.
• Часть 12 той же статьи — если собственники этого не сделали, прибор устанавливает ресурсоснабжающая организация, а собственники оплачивают расходы. Тем, кто не оплатил единовременно, предоставляется рассрочка на пять лет равными долями (с процентами, если не оплачено разом).
• Статьи 39 и 158 ЖК РФ — собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле; общедомовой прибор учёта входит в состав общего имущества.
• Если прибор устанавливался за счёт платы за содержание жилого помещения по решению общего собрания, повторно собирать деньги управляющая компания не вправе.

Возможные варианты действий

1. Запросить у управляющей компании письменно: когда и кем установлен счётчик, сколько он стоил, на основании чего начисляется плата, какой период рассрочки и сколько уже оплачено по вашей квартире.
2. Проверить, не начисляют ли вам суммы за период до 2015 года — оплачивать долги прежнего собственника вы, как правило, не обязаны.
3. Если начисления непрозрачны или завышены, подать жалобу в государственную жилищную инспекцию региона.
4. При отказе вернуть или пересчитать излишне начисленное можно обратиться в суд, предварительно направив претензию.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или договор купли-продажи с датой перехода права;
• платёжные документы с отдельной строкой за установку счётчика;
• протоколы общих собраний, если они проводились;
• ответы управляющей и ресурсоснабжающей организаций.

Итог зависит от того, кто и когда устанавливал прибор, было ли решение общего собрания и за какой период вам выставлены начисления. Если суммы значительные, стоит показать квитанции и ответы организаций юристу по жилищным спорам.