Доля внука при приватизации комнат и выписка взрослой дочери

Включение несовершеннолетнего внука в приватизацию, скорее всего, было обязательным: закон требует учитывать детей, которые на момент приватизации имели право пользования жильём. Оспорить это спустя годы сложно, но вопрос о регистрации старшей дочери, которая давно живёт в собственной комнате, можно попробовать решить через суд.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — жильё по социальному найму передаётся в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Статья 7 того же закона требует включать в договор передачи несовершеннолетних, имеющих право пользования помещением.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — член семьи, который отказался от участия в приватизации, но дал на неё согласие, сохраняет право пользования жильём. Однако суды, как правило, признают, что это право может быть утрачено, если человек добровольно выехал на другое постоянное место жительства.
• Статья 181 ГК РФ — срок для оспаривания сделки, в том числе договора приватизации, ограничен (для ничтожной сделки — 3 года с начала её исполнения), поэтому пересмотреть приватизацию сейчас, скорее всего, не получится.
• Статья 42 ЖК РФ и статья 250 ГК РФ — при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право её купить.

Возможные варианты действий

1. Предложить старшей дочери добровольно сняться с регистрационного учёта, раз у неё есть своё жильё.
2. Если она отказывается, можно подать иск о признании её утратившей право пользования вашими комнатами с последующим снятием с учёта. Важно доказать, что она давно и добровольно живёт в другом месте и не несёт расходов на ваше жильё.
3. С долей внука сложнее: это его собственность. Её можно выкупить или получить в дар по договорённости; если он ещё несовершеннолетний, для сделки нужно согласие органа опеки.
4. Если комнату дочери предлагают купить, стоит проверить, соблюдено ли ваше преимущественное право как соседа по квартире.

Что подготовить

• договор приватизации и выписку из ЕГРН на ваши комнаты;
• документы о покупке комнаты старшей дочерью по субсидии;
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных;
• квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей о том, кто фактически проживает.

Исход во многом зависит от того, как была выдана субсидия (не было ли условия о сдаче прежнего жилья), когда дочь выехала и платит ли она за коммунальные услуги. Документы о субсидии и приватизации лучше показать юристу по жилищным делам лично — от них зависит, есть ли шанс оспорить что-то сверх выписки.