Признание частного дома в деревне непригодным для проживания

Признать дом непригодным для проживания можно через межведомственную комиссию при местной администрации. Но само по себе такое признание не даёт права на новое жильё: всё зависит от того, кому принадлежит дом и может ли семья встать на учёт как нуждающаяся и малоимущая.

Что говорит закон

• Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, определяет порядок: заявление в комиссию, обследование, заключение комиссии и решение органа местного самоуправления.
• Статья 15 Жилищного кодекса РФ — жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям.
• Если дом муниципальный и предоставлен по договору социального найма, при признании его непригодным жильцам предоставляется другое жильё по статьям 85–89 ЖК РФ.
• Если дом в частной собственности, по пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ жильё вне очереди положено гражданам, чьё помещение признано непригодным и не подлежит ремонту, но только если они признаны малоимущими и состоят на учёте нуждающихся.

Возможные варианты действий

1. Выяснить статус дома: заказать выписку из ЕГРН или узнать в администрации, муниципальный он или чей-то собственный.
2. Подать в межведомственную комиссию администрации района заявление о признании дома непригодным для проживания. Собственнику может понадобиться заключение специализированной организации о техническом состоянии.
3. Параллельно обратиться с заявлением о постановке на учёт нуждающихся. Учтите, что учитывается жильё всей семьи, в том числе в городе, а также доходы для признания малоимущими.
4. Узнать о региональных программах переселения из ветхого жилья: в некоторых субъектах они распространяются и на частные дома.

Что подготовить

• документы на дом и выписку из ЕГРН;
• справку о зарегистрированных лицах;
• фотографии состояния дома, акты об отключении света и воды;
• сведения о другом жилье и доходах семьи.

Исход во многом зависит от формы собственности, от того, есть ли у семьи иное жильё, и от доходов. Если в собственности частный дом, а в городе есть другое жильё, получить квартиру взамен, скорее всего, не получится, хотя признание дома непригодным может быть полезно для налогов и регистрации. С документами на дом есть смысл обратиться к юристу по жилищным делам.