Должна ли сестра компенсировать брату ремонт комнаты при продаже

Скорее всего, нет. Если вы не договаривались о компенсации и не соглашались на ремонт за общий счёт, обязанности возмещать брату его расходы закон не предусматривает. К тому же ремонт был пять лет назад, а общий срок исковой давности — три года.

Что говорит закон

• Статья 67 ЖК РФ — наниматель по договору социального найма обязан сам проводить текущий ремонт жилого помещения. Ремонт комнаты, которой брат пользовался, — это исполнение его собственной обязанности и улучшение его условий проживания.
• Пункт 3 статьи 245 ГК РФ — участник долевой собственности, который за свой счёт сделал неотделимые улучшения, может претендовать на увеличение доли, только если улучшения сделаны с соблюдением порядка использования общего имущества, то есть с согласия остальных. Без вашего согласия это правило не работает.
• Статья 1102 и пункт 4 статьи 1109 ГК РФ — неосновательное обогащение не возвращается, если человек тратил деньги добровольно, зная, что у него нет такой обязанности перед другими.
• Статьи 196 и 200 ГК РФ — срок исковой давности три года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Возможные варианты действий

1. Спокойно объяснить брату, что договорённости не было и требование не основано на законе.
2. Если продажа зависит от его согласия и он им «торгуется», можно предложить разделить деньги строго пропорционально долям, закреплённым в документах о собственности.
3. Если брат подаст иск, заявить в суде о пропуске срока исковой давности и об отсутствии вашего согласия на ремонт.
4. Добровольная компенсация возможна, но это будет ваше решение, а не обязанность; в таком случае лучше оформить соглашение письменно.

Что подготовить

• документы о праве собственности или договор о приватизации, где видны доли;
• выписку из ЕГРН;
• любые сообщения, где брат говорит о ремонте и деньгах.

Исход может измениться, если найдутся доказательства, что вы всё же соглашались участвовать в расходах, или если ремонт касался не только его комнаты, а общих помещений и коммуникаций. При сомнениях в долях и порядке распределения денег от продажи стоит показать документы юристу до подписания договора.