Госпошлина за регистрацию участка для приусадебного хозяйства
Вопрос
Правильно оформить дачный участок
Здравствуйте! Ситуация следующая. С прошлого года занимаюсь оформлением земельного участка по дачной амнистии. Провела межевание, отдала все документы для оформления в МФЦ. На прошлой неделе в МФЦ мне выдали готовую кадастровую выписку о земельном участке. В ней указаны категория земель — ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ и разрешённое использование — для ВЕДЕНИЯ ПРИУСАДЕБНОГО ХОЗЯЙСТВА.
Ранее от сотрудницы МФЦ я получила квитанцию на оплату госпошлины в размере 350 рублей для последующей регистрации в Росреестре. В этот раз меня принимала другая сотрудница, которая сказала, что мне необходимо заплатить госпошлину в размере 2000, а не 350. При этом при заборе документов для регистрации в Росреестре она взяла чек оплаты на 350 рублей и оригинал (!) документа о праве собственности на землю. На мой вопрос, почему она взяла оригинал, она ответила, что вернёт его вместе с готовыми документами. А в случае если я не доплачу сумму до 2000 рублей, сказала, что готовые документы мне не выдадут.
Требование оплаты 2000 рублей она объясняет тем, что в ВРИ у меня стоит приусадебное хозяйство, а 350 платят только, если в ВРИ указано личное подсобное хозяйство. Я самостоятельно ознакомилась с нормативными документами и пришла к выводу, что земли приусадебного хозяйства и личного подсобного хозяйства — это одно и то же. Стало быть, госпошлину я должна платить в размере 350 рублей.
В связи с этим ВОПРОС: действительно ли ВРИ приусадебное хозяйство — это то же самое, что личное подсобное хозяйство? Насколько законны требования сотрудника МФЦ о выплате суммы 2000? Законно ли она забрала ОРИГИНАЛ документа о праве собственности на землю? Если я не стану оплачивать 2000, имеет ли право МФЦ не выдать мне документы?
Возможный подход к решению
Вывод верный: приусадебный земельный участок — это участок для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, поэтому для регистрации права на него применяется льготная госпошлина для участков под ЛПХ. Передача оригинала правоустанавливающего документа для регистрации ранее возникшего права — обычная практика, его должны вернуть. Удерживать готовые документы ради «доплаты» МФЦ не вправе.
Что говорит закон
- Статья 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» — для ведения ЛПХ используются приусадебный земельный участок (в границах населённого пункта) и полевой участок. Приусадебный участок — разновидность участка под ЛПХ.
- Классификатор видов разрешённого использования, утверждённый Росреестром — код 2.2 так и называется: «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
- Подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ — специальный, пониженный размер пошлины за регистрацию права физических лиц на земельные участки для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС; общий размер для физлиц установлен подпунктом 22. С 2025 года размеры пошлин увеличены, поэтому актуальную сумму стоит сверить на сайте Росреестра или ФНС.
- Статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — документы-основания представляются в подлиннике, который после регистрации возвращается заявителю.
- Статья 25 того же закона — при отсутствии сведений об уплате пошлины документы могут быть возвращены без рассмотрения, но решение о регистрации принимает Росреестр, а не сотрудник МФЦ.
Возможные варианты действий
- Не доплачивать, а письменно подать в МФЦ заявление с позицией: ВРИ «приусадебное хозяйство» соответствует ЛПХ, пошлина уплачена в правильном размере. Попросить расписку о принятых документах, включая оригинал.
- Если требуют доплату, попросить письменное обоснование. Обжаловать действия сотрудника можно руководителю МФЦ и в региональное управление Росреестра.
- Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет, такое решение можно обжаловать в апелляционную комиссию или в суд.
- Если пошлина всё же переплачена, излишек возвращается по заявлению.
Что подготовить
- выписку из ЕГРН с ВРИ;
- чек об уплате пошлины;
- расписку МФЦ о приёме документов;
- копию правоустанавливающего документа.
Многое зависит от того, как Росреестр в вашем регионе квалифицирует ВРИ, но позиция о тождестве приусадебного участка и ЛПХ хорошо обоснована. При отказе стоит показать документы юристу по земельным вопросам.
Разбор носит информационный характер и описывает возможные варианты действий по законодательству РФ. Он не заменяет консультацию юриста, который изучит документы по вашему делу.
Похожие вопросы
Как молодой семье получить помощь на жильё по госпрограмме
Квартира 46,8 кв. м, проживает мать — дочь — брат с женой, жилая площадь 29,2, норма на 1 человека 11 кв. м. Для молодожёнов нужна ипотека на жильё! Сестра что, должна в…
Хозпостройка соседа ближе метра к границе участка и скат крыши
Сосед по участку построил хозяйственную постройку из дерева, в два этажа, на расстоянии ближе 1 метра от моего участка. Скатом кровли в сторону моего участка. Какие…
Наследство после отчима: права падчерицы, дарение или завещание
У меня сложилась такая ситуация: 3 года назад умерла мама, остался отчим, который является собственником дома, сейчас он тяжело болен. У меня есть брат, который ему…
Продажа унаследованной квартиры при бездействии второго наследника
Вопрос такой: есть два наследника, один вступил в право на наследство, второй подал, но вступить не может или не хочет, доля в квартире у него мизерная. Хотим продать…
Продажа жилого дома на доле земельного участка в общей собственности
Здравствуйте, мне нужно продать отдельный жилой дом (только в моей собственности), находящийся на 1/6 доли земельного участка. На руках свидетельство о регистрации на…
Дарение долей квартиры, если наследник не зарегистрировал свою часть
Здравствуйте. Хотим оформить между родственниками дарственную на квартиру, в которой в собственности нам принадлежит три четверти её части (после смерти родственника) и…