Дарение долей квартиры, если наследник не зарегистрировал свою часть

Четвёртая доля не «висит в воздухе»: наследник, который вовремя подал заявление нотариусу, считается собственником с момента открытия наследства, даже если не получил свидетельство и не зарегистрировал право. Поэтому подарить свои три четверти вы можете без его согласия, а распорядиться всей квартирой целиком — только вместе с ним.

Что говорит закон

• Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права.
• Статья 1153 ГК РФ — подача нотариусу заявления о принятии наследства в течение шести месяцев и есть способ его принятия. Срока, в течение которого наследник обязан получить свидетельство или зарегистрировать право, закон не устанавливает, поэтому право не теряется и через шесть лет.
• Статья 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе подарить свою долю без согласия остальных. Преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ) действует только при продаже, на дарение оно не распространяется.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — договор дарения доли в праве собственности, как правило, удостоверяется нотариально.

Возможные варианты действий

1. Если цель — передать родственнику ваши три четверти, заключите у нотариуса договор дарения доли (или долей, если собственников несколько); согласие четвёртого наследника не потребуется.
2. Если нужно подарить квартиру целиком, придётся договориться со вторым наследником: он должен получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать долю и участвовать в сделке или подарить свою часть отдельно.
3. Можно предложить ему выкупить его долю или, наоборот, выкупить её у него, оформив договор у нотариуса.
4. Если вы годами несёте все расходы на квартиру, эти суммы иногда можно потребовать с него соразмерно его доле (статья 249 ГК РФ).

Что подготовить

• свидетельства о регистрации права или выписку из ЕГРН;
• свидетельства о праве на наследство;
• паспорта дарителя и одаряемого, документы о родстве;
• квитанции об оплате коммунальных платежей.

Ход дела зависит от того, кто именно из вас собственник и в каких долях, а также от готовности второго наследника к диалогу. Перед сделкой стоит показать документы нотариусу: он проверит состав собственников и подскажет оптимальную форму договора.