Покупка доли в квартире у свекрови на материнский капитал

Регистрация по месту жительства в этой квартире для покупки доли не нужна, и закон прямо не запрещает покупать жильё у родственников. Однако Социальный фонд России при рассмотрении заявления оценивает, действительно ли сделка улучшает жилищные условия семьи, поэтому покупка доли в квартире, где живут другие собственники, нередко вызывает отказы.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — материнский капитал можно направить на приобретение жилого помещения; жильё должно находиться в России. Покупаемое на эти средства оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей.
• Статья 7 того же закона — без кредита распоряжаться капиталом на покупку жилья по общему правилу можно после того, как ребёнку, давшему право на капитал, исполнится три года.
• Правила направления средств на жильё утверждены постановлением Правительства РФ № 862. На практике фонд охотнее одобряет покупку доли, если в результате семья становится собственником всего жилого помещения или получает реальную возможность в нём жить. Отказы в иных случаях иногда удаётся оспорить в суде, но практика неоднородна.
• Статья 250 ГК РФ — другие сособственники (брат мужа и его дочь) имеют преимущественное право купить продаваемую долю; их нужно письменно известить, и продать вам можно, если они откажутся или не ответят в течение месяца.
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ — сделка по отчуждению доли в праве общей собственности, как правило, удостоверяется нотариально.

Возможные варианты действий

1. До сделки проконсультироваться в клиентской службе Социального фонда, приложив выписку из ЕГРН, и выяснить, одобрят ли покупку именно этой доли.
2. Получить отказы брата мужа и законного представителя его дочери от преимущественного права покупки.
3. Заключить договор у нотариуса с условием оплаты частью суммы за счёт материнского капитала и подать заявление о распоряжении средствами.
4. После перечисления средств оформить доли на всех членов семьи, включая детей.
5. Как вариант, если семья не планирует там жить, рассмотреть другое жильё, где риск отказа ниже.

Что подготовить

• сертификат или сведения о материнском капитале;
• выписку из ЕГРН и договор приватизации;
• свидетельства о браке и о рождении детей;
• отказы сособственников от покупки доли.

Исход зависит от размера доли, площади квартиры, того, кто в ней фактически живёт, и позиции территориального отделения фонда. Прежде чем вносить задаток, стоит показать документы юристу или нотариусу.