Как переоформить совместно нажитый гараж на жену-пенсионерку

Гараж, купленный в браке, является общей собственностью супругов, даже если оформлен на мужа. Поэтому «подарить» или «продать» его жене в обычном смысле действительно затруднительно: нельзя передать человеку то, что уже частично ему принадлежит. Как правило, для этого используют нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, по которому гараж переходит в личную собственность жены.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено.
• Пункт 2 статьи 38 СК РФ — общее имущество может быть разделено по соглашению супругов в любое время, в том числе без развода. Соглашение должно быть нотариально удостоверено.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор можно заключить в любой момент брака и установить в нём режим раздельной собственности на конкретное имущество. Он также удостоверяется нотариусом.
• Статья 35 ЗК РФ и статья 552 ГК РФ — при переходе права на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок под ним, включая аренду, на тех же условиях.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — при сделках между членами семьи и близкими родственниками налога на доход, как правило, не возникает.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе общего имущества, по которому гараж целиком переходит жене. Нотариус, как правило, сам направляет документы на регистрацию в Росреестр.
2. Как альтернатива — брачный договор, если вы хотите заодно урегулировать судьбу и другого имущества.
3. После регистрации права жены — обратиться к арендодателю земли (обычно это администрация) для переоформления договора аренды на жену и применения её льготы.
4. Если гараж или участок не оформлены надлежащим образом, сначала потребуется привести документы в порядок, в том числе по «гаражной амнистии».

Что подготовить

• паспорта обоих супругов, свидетельство о браке;
• документы о покупке гаража и выписку из ЕГРН;
• договор аренды земельного участка;
• удостоверение ветерана труда для оформления льготы.

Многое зависит от того, как оформлены гараж и земля под ним, а также от условий местной льготы по аренде. Нотариальные расходы стоит заранее уточнить у нотариуса, а договор аренды показать юристу или специалисту администрации.