Как оформить долю умершего сособственника квартиры на себя

Путь зависит от того, кем вы приходитесь умершему. Если вы его наследник, долю можно оформить через нотариуса или через суд, доказав фактическое принятие наследства. Если нет, вариант — приобретательная давность, но для неё нужно владеть долей не менее 18 лет, а 10 лет пока недостаточно.

Что говорит закон

• Наследство принимается в течение 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Если наследник в это время пользовался имуществом, оплачивал расходы, он считается фактически принявшим наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Факт принятия можно установить в суде.
• Если срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в суде (ст. 1155 ГК РФ), но после 10 лет это маловероятно.
• Если наследников нет, доля считается выморочной и переходит муниципальному образованию (ст. 1151 ГК РФ). Её можно попробовать выкупить или договориться с администрацией.
• По ст. 234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее чужим недвижимым имуществом как своим 15 лет, приобретает право собственности. Срок начинает течь после истечения срока исковой давности, поэтому на практике нужно 18 лет. Верховный Суд РФ признавал, что сособственник может приобрести по давности долю другого сособственника, если ею никто не интересовался.
• Для Крыма важно, были ли права зарегистрированы в ЕГРН; права, возникшие до 2014 года по украинскому законодательству, признаются, но их нужно внести в реестр.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, есть ли у умершего наследники и открыто ли наследственное дело — через нотариальную палату или реестр наследственных дел.
2. Если вы наследник и пользовались квартирой в течение 6 месяцев после смерти, обратиться к нотариусу, а при отказе — в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности.
3. Если вы не наследник, продолжать открыто пользоваться долей, сохраняя доказательства, и после 18 лет обратиться в суд по ст. 234 ГК РФ.
4. Если наследников нет — запросить администрацию о выкупе выморочной доли.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве, если оно есть;
• правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из ЕГРН;
• квитанции об оплате коммунальных услуг за все годы;
• показания соседей о том, что вы пользуетесь квартирой.

Исход зависит от родства, наличия других наследников и того, обращались ли они за наследством. Учитывая особенности регистрации в Крыму, документы стоит показать юристу на месте.