Обязана ли управляющая компания составлять акт о заливе офиса

Собственник квартиры поменял батареи и затопил офис снизу. Хозяин офиса требует от управляющей компании составить акт о заливе, об ущербе, содействовать во взыскании суммы ущерба. Ссылается на п. 152 ППРФ № 354 «В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен».

Но по договору обслуживания управляющая компания отвечает за ремонт, содержание только общего имущества в МКД, к которому внутренние сантехнические устройства в личных помещениях (квартирах, офисах) не относятся. Как и поверхности помещения (отделка — обои, подвесные потолки и гипсокартон). Вода в трубах после отсечного вентиля на общем стояке, который исправен, также является собственностью собственников, т.к. у них прямые договоры с поставщиками ресурсов (вода, тепло, свет и т.д.).

Определения ППРФ № 354, к которым апеллирует хозяин офиса, отражают правовые взаимоотношения сторон, именуемых «исполнитель» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

«потребитель» — собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

При этом «коммунальные услуги» — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

«коммунальные ресурсы» — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Услуги по ремонту и уборке общего имущества не подходят под определение «коммунальных».

Таким образом, в данном случае управляющая компания не является «исполнителем», поскольку не предоставляет каких-либо «коммунальных услуг или ресурсов», а предоставляет услуги по ремонту и содержанию (не являющиеся «коммунальными») помещений и оборудования общего имущества в МКД, к которому не относятся квартиры, офисы и установленное, эксплуатируемое в них личное оборудование их собственников. Значит, потребитель коммунальных ресурсов не может требовать от исполнителя других услуг решения вопросов, связанных с услугами, которые этот исполнитель не предоставляет по договору и по закону.

Верна ли такая правовая позиция?