Как отказаться от доли в квартире и куда для этого обратиться

Просто заявить «отказываюсь от доли» и перестать быть собственником, как правило, не получится: доля в квартире переходит к другому лицу через сделку — дарение или продажу. Если же речь о доле в наследстве или о приватизации, порядок другой, и важно понять, на какой стадии вы находитесь.

Что говорит закон

• Статья 236 ГК РФ допускает отказ от права собственности, но права и обязанности собственника сохраняются до приобретения имущества другим лицом. Для недвижимости это сложный и редкий путь: доля фактически остаётся за вами, пока её не признают бесхозяйной.
• Статья 572 ГК РФ — договор дарения: самый распространённый способ передать долю родственнику или другому сособственнику.
• Статья 250 ГК РФ — при продаже доли постороннему у других сособственников есть преимущественное право покупки; при дарении его нет.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, по общему правилу, удостоверяются нотариально.
• Статьи 1157–1159 ГК РФ — от наследства можно отказаться в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, подав заявление нотариусу; отказ необратим.

Возможные варианты действий

1. Если доля уже оформлена на вас — выберите, кому её передать, и обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения или купли-продажи. Нотариус обычно сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр.
2. Если вы наследник и ещё не вступили в права — подайте нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление об отказе от наследства, в том числе в пользу другого наследника.
3. Если речь о приватизации — отказ оформляется письменно при подаче документов на приватизацию; при этом у отказавшегося сохраняется бессрочное право пользования квартирой.
4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, для сделки понадобится разрешение органа опеки.

Что подготовить

• паспорт;
• выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ на долю;
• данные человека, которому передаётся доля;
• при наследстве — свидетельство о смерти и сведения о нотариусе.

Порядок и расходы зависят от основания возникновения доли и от того, кому вы хотите её передать. Учтите налоговые последствия: при дарении не близкому родственнику одаряемый платит НДФЛ. Перед визитом к нотариусу полезно обсудить вариант с юристом.