Комната умершего соседа без наследников в коммунальной квартире

Если наследников нет, комната умершего соседа считается выморочным имуществом и в Санкт-Петербурге переходит в собственность города. После этого освободившуюся комнату в коммунальной квартире, как правило, предлагают соседям: по договору социального найма или для выкупа, если они отвечают условиям закона. Начать стоит с того, чтобы город оформил право на комнату.

Что говорит закон

• Статья 1151 ГК РФ — при отсутствии наследников жилое помещение переходит в собственность муниципального образования, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — в собственность соответствующего субъекта РФ. Наследство считается принятым городом без подачи заявления, но для регистрации права нужно свидетельство нотариуса.
• Статья 59 ЖК РФ — освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется проживающим в ней нанимателям или собственникам, признанным малоимущими и нуждающимися, по договору социального найма; при их отсутствии — нуждающимся или обеспеченным площадью ниже нормы — по договору купли-продажи; затем — малоимущим по найму.
• В Санкт-Петербурге порядок предоставления освободившихся комнат дополнительно урегулирован городскими законами, а заявления рассматривает районная администрация.
• Статья 42 ЖК РФ и статья 250 ГК РФ — если комнату продаёт собственник, у соседей по коммуналке есть преимущественное право покупки.

Возможные варианты действий

1. Проверьте выписку из ЕГРН на комнату соседа: числится ли она за умершим или уже за городом.
2. Обратитесь в районную администрацию и жилищный орган города с заявлением о том, что комната пустует много лет, и с просьбой оформить её как выморочное имущество и распределить по статье 59 ЖК РФ.
3. Параллельно подайте заявление о признании вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий: на четверых 12 м явно ниже учётной нормы.
4. Если административная процедура затягивается, можно обращаться в прокуратуру или в суд с требованием к городу принять меры.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на свою комнату и комнату соседа;
• справку о зарегистрированных (форма 9);
• сведения о доходах семьи — для оценки малоимущности;
• сведения о дате смерти соседа, если известны.

Многое зависит от того, оформлено ли уже право города, признают ли вашу семью нуждающейся и малоимущей и нет ли у умершего наследников, которые могут обратиться позже. Учитывая сумму сделки, разумно показать документы жилищному юристу.