Покупка квартиры у родителей с использованием маткапитала

Прямого запрета покупать жильё у родителей с использованием материнского капитала в законе нет. Такие сделки встречаются, но Социальный фонд и суды проверяют их особенно внимательно, чтобы убедиться, что жилищные условия семьи действительно улучшаются, а сделка не фиктивная.

Что говорит закон

• По ст. 7 и ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения по сделке купли-продажи. Ограничения по родству продавца в законе не установлены.
• По ч. 4 ст. 10 того же закона жильё, купленное с маткапиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей. Это обязательное условие.
• Сделку могут признать мнимой (ст. 170 ГК РФ), если фактически ничего не меняется: продавцы продолжают жить в квартире, деньги возвращаются им же. В вашем случае то, что родители живут в своём доме и не будут собственниками, — аргумент в пользу реальности сделки.

Возможные варианты действий

1. Заключить с родителями договор купли-продажи, где прописано, что часть цены оплачивается за счёт маткапитала, а часть — вашими средствами. Деньги лучше передавать безналично.
2. Зарегистрировать переход права в Росреестре.
3. Подать заявление о распоряжении маткапиталом через Госуслуги или в клиентскую службу Социального фонда. Обычно средства перечисляются продавцу в течение нескольких рабочих дней после одобрения.
4. Если квартира покупается сразу в долевую собственность с детьми, обязательства о выделении долей не нужно; если нет — придётся оформить нотариальное обязательство.
5. При отказе Социального фонда его можно обжаловать в вышестоящий орган или в суде.

Что подготовить

• сертификат или сведения о маткапитале, паспорта, свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи и выписку ЕГРН;
• подтверждение оплаты собственной части цены;
• реквизиты счёта продавца.

Многое зависит от того, пригодно ли жильё для проживания, не завышена ли цена и улучшаются ли условия детей. Если родители раньше передавали вам деньги или квартира уже фактически ваша, лучше заранее показать документы юристу.