Приобретательная давность на долю умерших сособственников дома

Признать право на долю умерших сособственников по приобретательной давности в принципе можно: судебная практика допускает давностное владение и долей в общем имуществе. Но важно правильно посчитать срок и понять, кто будет ответчиком, — от этого зависит, получится ли выиграть дело.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 234 ГК РФ — гражданин, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает на него право собственности.
• Пункт 4 статьи 234 ГК РФ — течение давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества (по общему правилу три года). Поэтому суды часто исходят из того, что фактически нужно около 18 лет владения.
• Пункты 15–16 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъясняют условия давностного владения, в том числе в отношении доли в общей собственности. Верховный Суд в последние годы указывал, что само по себе знание о прежнем собственнике не исключает добросовестности, если владелец не скрывал владения и прежний собственник интереса к имуществу не проявлял.
• Статья 1151 ГК РФ — при отсутствии наследников имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета, а в Санкт-Петербурге — города. Это важно для определения ответчика.

Возможные варианты действий

1. Выяснить в реестре наследственных дел, открывались ли наследственные дела после умерших, и заказать выписку из ЕГРН на доли и участок.
2. Посчитать срок: если владение длится 15 лет с момента смерти, срок может быть ещё не набран с учётом пункта 4 статьи 234 ГК РФ.
3. Подать иск в районный суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиками обычно указывают наследников, если они известны, либо орган, к которому переходит выморочное имущество.
4. Если наследники найдутся — как вариант, договориться о выкупе их долей.

Что подготовить

• квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов за весь период;
• документы на ремонт и материалы;
• показания соседей о том, кто и как пользуется домом;
• правоустанавливающие документы на свою долю и сведения о смерти сособственников.

Исход зависит от того, когда именно началось владение, оформляли ли права наследники и не заявлял ли кто-то о своих правах. С земельным участком ситуация может быть сложнее, поэтому до подачи иска стоит показать документы юристу по недвижимости.