Продажа квартиры при изменении названия региона в документах

Изменение названия или состава региона не влияет на право собственности: прежние договоры и выписки остаются действительными. Адреса в государственных реестрах обновляются в рамках федеральной адресной системы, а старое написание адреса предыдущего собственника в договоре на продажу, как правило, не мешает.

Что говорит закон

• Статья 65 Конституции РФ и федеральный конституционный закон о порядке образования новых субъектов — объединение регионов оформляется специальным законом, который обычно содержит переходные положения о действии ранее выданных документов.
• Федеральный закон «О федеральной информационной адресной системе…» — адреса объектов присваиваются и изменяются органами власти и вносятся в государственный адресный реестр; изменение названия административно-территориальной единицы не требует от собственника переоформлять права.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — сведения об адресе вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия; несоответствие можно исправить по заявлению собственника как техническую ошибку (статья 61).
• Право собственности подтверждается записью в ЕГРН, а не адресом прежнего владельца, указанным в старом договоре.

Возможные варианты действий

1. Перед продажей закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте, как в ней указан адрес объекта.
2. Если адрес в выписке отличается от адреса в договоре купли-продажи, это обычно не препятствие: в новом договоре указывают актуальный адрес и кадастровый номер, который при переименованиях не меняется.
3. Если в ЕГРН сохранился устаревший адрес, можно заранее подать заявление об исправлении ошибки или о внесении сведений из адресного реестра.
4. Для спокойствия покупателя можно получить справку органа местного самоуправления о присвоении и изменении адреса.

Что подготовить

• правоустанавливающий документ на квартиру;
• свежую выписку из ЕГРН;
• справку об изменении адреса, если адрес менялся.

Возможные сложности зависят в основном от того, как быстро обновятся сведения в реестрах после реформы. Перед сделкой полезно, чтобы документы проверил юрист или нотариус, через которого проходит продажа.