Покупка дачи на маткапитал и риск ареста за долги мужа

Просто участок или дачный домик, не являющийся жилым, на материнский капитал купить, как правило, нельзя: капитал направляется на улучшение жилищных условий. Купить можно именно жилой дом, в том числе расположенный на садовом участке, если он учтён как жилой. Доли детей в таком жилье за долги мужа арестовать не могут, а вот его доля в теории может оказаться под угрозой.

Что говорит закон

• Материнский капитал можно направить на приобретение или строительство жилья (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Отдельно земельный участок за счёт капитала не приобретается. Строить жилой дом можно на участке для ИЖС, а с 2019 года — и на садовом участке.
• Жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей (ч. 4 ст. 10 того же закона). Если вы в браке, мужу долю, как правило, выделить придётся; если брака нет — не обязательно.
• Взыскание по долгам гражданина обращается на его имущество (ст. 24 ГК РФ). Доли детей и ваша доля за его долги не отвечают. Кредитор может требовать выделить долю должника из общего имущества (ст. 45 СК РФ, ст. 255 ГК РФ).
• На единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и членов его семьи взыскание по общему правилу не обращается, если оно не в ипотеке (ст. 446 ГПК РФ). При этом пристав может наложить запрет на распоряжение даже таким жильём.

Возможные варианты действий

1. Подбирать объект, который в ЕГРН значится жилым домом; дачный «садовый дом» сначала нужно признать жилым, иначе Социальный фонд откажет.
2. Если вы в браке, выделить мужу минимальную долю по соглашению, оставив основные доли детям и себе. Распределить доли детям поровну можно.
3. Как вариант, после регистрации муж может подарить свою долю детям, но если у него есть долги и исполнительные производства, такая сделка может быть оспорена кредиторами.
4. Узнать у пристава размер долга и обсудить с кредиторами план погашения, чтобы снизить риски для новой покупки.

Что подготовить

• Сертификат и документы о составе семьи.
• Выписку из ЕГРН на выбранный объект с указанием назначения «жилой дом».
• Сведения об исполнительных производствах мужа.

Многое зависит от того, состоите ли вы в браке, на кого оформлено имущество и размера долгов. Перед сделкой полезно, чтобы юрист или нотариус проверил объект и схему распределения долей.