На кого из супругов оформить участок, чтобы он перешёл ребёнку

Само по себе оформление участка на вас или на мужа почти ничего не решает: имущество, купленное в браке на общие деньги, по общему правилу становится совместным, на чьё бы имя оно ни было записано. Чтобы участок в будущем достался именно вашему ребёнку, нужен дополнительный инструмент — брачный договор, завещание, дарение или покупка сразу на имя ребёнка.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено.
• Статья 36 СК РФ — личной собственностью остаётся имущество, полученное в дар, по наследству или купленное на добрачные личные деньги, если это можно доказать.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачным договором, заключённым у нотариуса, можно установить, что конкретный участок принадлежит только одному из супругов.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди: дети, супруг и родители. Без завещания ваша доля разделится между ребёнком, мужем и вашими родителями, а ребёнок не будет наследником мужа.
• Статьи 1118 и 1149 ГК РФ — завещанием можно оставить имущество ребёнку, но нетрудоспособные близкие сохраняют право на обязательную долю. С 2019 года возможны также совместное завещание супругов и наследственный договор.

Возможные варианты действий

1. Заключить брачный договор, по которому участок будет вашей личной собственностью, и оформить на вас завещание в пользу ребёнка.
2. Купить участок сразу на имя ребёнка: если он несовершеннолетний, сделку от его имени совершает родитель. Последующая продажа такого участка потребует согласия органа опеки.
3. Купить участок на ваши личные средства, полученные до брака или в дар, сохранив документы, подтверждающие происхождение денег.
4. Если участок будет совместным, рассмотреть совместное завещание супругов или завещание каждого из них в пользу ребёнка.

Что подготовить

• документы о происхождении денег на покупку;
• проект брачного договора или завещания для нотариуса;
• свидетельство о рождении ребёнка и свидетельство о браке.

Выбор зависит от возраста ребёнка, источника денег и того, насколько обе стороны согласны с выбранной схемой: брачный договор и совместное завещание требуют согласия мужа. Перед покупкой стоит обсудить варианты с нотариусом, который оформит выбранный документ.