Покупка дома на федеральный и региональный материнский капитал

Как правило, да: федеральный материнский капитал и региональный капитал — это разные меры поддержки, и закон не запрещает направить их на одну покупку жилого дома. Но каждая часть перечисляется продавцу по своим правилам, а дом и сделка должны соответствовать требованиям обеих программ.

Что говорит закон

• Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статьи 7 и 10, — средства капитала можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилого дома. Перечисляет их Социальный фонд России безналично продавцу после регистрации перехода права.
• По общему правилу при покупке жилья без кредита капитал можно использовать после того, как ребёнку, в связи с рождением которого он выдан, исполнится три года. При покупке в кредит или ипотеку ждать не нужно.
• Там же, в статье 10, — обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и всех детей с определением долей.
• Региональный капитал регулируется законом субъекта: в нём определены цели, сроки, порядок подачи заявления и перечисления денег. Условия могут отличаться от федеральных.

Возможные варианты действий

1. Уточните остаток федерального капитала в личном кабинете на Госуслугах или в Социальном фонде: суммы ежегодно индексируются, и сейчас они больше, чем на момент выдачи сертификата.
2. Узнайте в органе соцзащиты по месту жительства условия регионального капитала: можно ли направить его на покупку дома, нужно ли ждать определённого возраста ребёнка, какие документы требуются.
3. Проверьте дом: он должен быть жилым, пригодным для проживания, с зарегистрированным правом продавца, а земля под ним — оформлена. Летние и садовые домики без статуса жилого обычно не подходят.
4. Заключите договор купли-продажи, где прямо указано, что часть цены оплачивается за счёт федерального и регионального капитала, и оговорены сроки их перечисления. Недостающую сумму, если она есть, можно доплатить своими средствами или кредитом.
5. После регистрации подайте заявления о распоряжении капиталом в оба органа.

Что подготовить

• сертификаты или сведения о праве на оба капитала;
• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• договор купли-продажи и документы продавца;
• паспорта, свидетельства о рождении детей, СНИЛС.

Многое зависит от условий именно регионального закона, возраста детей и состояния дома. Сделки с капиталом часто проверяют особенно тщательно, поэтому перед подписанием договора стоит показать его юристу или уточнить требования в Социальном фонде.