Как защитить квартиру пожилой матери от посягательств родственников

Пока мать дееспособна, она вправе распоряжаться своей квартирой как хочет, и запретить ей это никто не может. Но закон даёт инструменты, которые затрудняют сделки «за спиной» собственника и позволяют оспорить сделку, совершённую под влиянием обмана или в состоянии, когда человек не понимал значения своих действий. Сотрудник паспортного стола никак не может повлиять на право собственности.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
• Статья 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — собственник может подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права без его личного участия. Тогда сделка по доверенности не пройдёт.
• Статьи 177 и 179 ГК РФ — сделку, совершённую человеком, не способным понимать значение своих действий, либо под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд может признать недействительной.
• Статья 30 ГК РФ — ограничить дееспособность можно только в судебном порядке и по строго определённым основаниям; признание недееспособной (статья 29) возможно лишь при тяжёлом психическом расстройстве по заключению экспертизы. Это крайняя мера.
• Статья 31 ЖК РФ — член семьи собственника вправе пользоваться жильём, но при прекращении семейных отношений это право может быть прекращено. Если вы когда-то отказались от приватизации этой квартиры, право пользования за вами сохраняется бессрочно.

Возможные варианты действий

1. В спокойный момент предложить матери подать в Росреестр заявление о запрете сделок без личного участия — это не ограничивает её, но защищает от мошенников с доверенностью.
2. Если есть признаки отравления, вызвать скорую или уговорить мать на обследование у врача; при подтверждении — заявление в полицию.
3. Регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы вовремя узнать о сделках.
4. Если мать всё же подпишет дарение или продажу в неадекватном состоянии, сохранять медицинские документы, показания свидетелей — они понадобятся для иска по статье 177 ГК РФ.
5. Мать может составить завещание или иначе выразить свою волю — это её решение.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• документы о вашей регистрации и о приватизации, если она была;
• медицинские документы матери;
• записи о странных изменениях в её поведении с датами.

Многое зависит от состояния здоровья матери и её собственной воли. Если есть признаки давления или готовящейся сделки, стоит обратиться к юристу лично.