Подтверждает ли приказ совхоза право собственности на участок

Сам по себе приказ совхоза — не свидетельство о собственности, но он может быть документом о предоставлении участка конкретному гражданину. Если вдова названа в приказе среди тех, за кем закрепили участок, это серьёзное основание считать, что участок был предоставлен именно ей, и зарегистрировать право в упрощённом порядке. Если её там нет, приказ, наоборот, может говорить о том, что участок передали другим людям.

Что говорит закон

• Статья 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет зарегистрировать право собственности на участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса, на основании акта о предоставлении, выписки из похозяйственной книги или иного документа, устанавливающего право. Распоряжения совхозов о закреплении земли в такой практике нередко принимаются как подобные документы.
• Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: если участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин вправе оформить его в собственность, а его наследники — унаследовать.
• Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ: наследство считается принятым, если наследник фактически вступил во владение имуществом, например жил там и пользовался участком. Вдова, проживавшая на участке, могла принять наследство мужа фактически.
• Статьи 1118–1119 и 1149 ГК РФ: имущество, охваченное завещанием, переходит сыну; дочь может претендовать только на обязательную долю, если на день смерти матери она была нетрудоспособна. Если завещание касается не всего имущества, остальное делится по закону.
• Статья 264 ГПК РФ позволяет установить в суде факт принятия наследства или факт владения участком.

Возможные варианты действий

1. Внимательно прочитать, кто именно указан в приказе «нижепоименованными гражданами», и запросить полный текст приказа в архиве.
2. Запросить в администрации выписку из похозяйственной книги и сведения о земельном участке, а в Росреестре — выписку из ЕГРН.
3. Уточнить у нотариуса, включён ли участок в наследственную массу и как сформулировано завещание.
4. Если документов недостаточно, обратиться в суд с иском о включении участка в наследственную массу или о признании права.

Что подготовить

• выписку из приказа совхоза и полный текст из архива;
• выписку из похозяйственной книги;
• свидетельства о смерти и документы о родстве;
• завещание и материалы наследственного дела.

Исход зависит от того, на чьё имя был закреплён участок и на каком праве. Поскольку идёт раздел наследства, стоит показать архивные документы юристу по наследственным и земельным спорам.