Какие документы нужны для продажи жилого дома с земельным участком

Если права на дом и участок уже зарегистрированы в ЕГРН, основной набор документов для продажи небольшой: паспорт, договор купли-продажи и документ-основание, по которому вы стали собственником. Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруга, если имущество приобретено в браке. Дом и участок продаются вместе, одним договором.

Что говорит закон

• Статья 35 Земельного кодекса РФ и статья 273 ГК РФ — принцип единства судьбы участка и находящегося на нём здания: дом не отчуждается без участка, если они принадлежат одному лицу.
• Статьи 550, 554 и 555 ГК РФ — договор продажи недвижимости заключается письменно в виде одного документа, в нём должны быть описание объектов и цена.
• Пункт 1 статьи 558 ГК РФ — в договоре продажи жилого дома нужно указать лиц, которые сохраняют право пользования им после продажи, если такие есть.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — для продажи недвижимости, нажитой в браке, нужно нотариально удостоверенное согласие супруга.
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки с долями в праве, а также сделки с имуществом несовершеннолетних, как правило, удостоверяются нотариально.
• Статья 217.1 НК РФ — доход от продажи освобождается от НДФЛ, если имущество было в собственности не меньше минимального срока (обычно три или пять лет).

Возможные варианты действий

1. Проверить по выпискам, что границы участка установлены, а сведения о доме и земле совпадают с фактом.
2. Составить договор купли-продажи — самостоятельно, с юристом или у нотариуса, — и подписать его с покупателем.
3. Подать заявление о переходе права через МФЦ или онлайн, оплатив госпошлину стороной, которая это берёт на себя по договору.
4. Рассчитать деньги безопасным способом: аккредитив, банковская ячейка или расчёт после регистрации.

Что подготовить

• Паспорт и документ-основание: договор, свидетельство о наследстве, дарственную.
• Нотариальное согласие супруга, если оно нужно.
• Справку о зарегистрированных в доме лицах и отсутствии долгов по коммунальным платежам — их часто просит покупатель.
• Разрешение органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Перечень зависит от того, как вы приобрели дом, есть ли сособственники, зарегистрированные жильцы или обременения. Если в документах есть расхождения или покупатель использует ипотеку или материнский капитал, стоит заранее показать документы юристу или нотариусу.