Права сестёр на неприватизированную муниципальную квартиру

Неприватизированная квартира принадлежит не жильцам, а государству или муниципалитету, поэтому «отсудить» её в собственность родственник не может. Спор может идти только о праве пользования: если младшая сестра не включена в договор социального найма или давно добровольно выехала, её шансы обычно невелики. Старшей сестре, как вариант, стоит закрепить своё положение, в том числе через приватизацию.

Что говорит закон

• Статьи 60 и 69 ЖК РФ — права на муниципальное жильё возникают по договору социального найма; члены семьи нанимателя, вселённые в установленном порядке, имеют равные с ним права.
• Статья 70 ЖК РФ — вселение новых членов семьи, кроме несовершеннолетних детей, допускается только с письменного согласия нанимателя и проживающих членов семьи.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — при выезде члена семьи на другое постоянное место жительства договор найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие, как указывает статья 71 ЖК РФ, прав не лишает.
• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — приватизация возможна с согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жильём, а право бесплатной приватизации используется один раз.

Возможные варианты действий

1. Старшей сестре стоит получить копию договора социального найма или ордера и выписку из поквартирной карточки, чтобы понять, кто формально имеет право пользования.
2. Если младшая сестра числится в договоре, но давно живёт в другом месте и не платит, можно обратиться в суд с иском о признании её утратившей право пользования.
3. Если в договоре значится только старшая сестра, она может подать заявление о приватизации в администрацию или МФЦ.
4. Если младшая сестра подаст иск о вселении, ей придётся доказать, что её выезд был вынужденным или временным.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер, выписку из домовой книги.
• Квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг.
• Доказательства, где фактически проживает младшая сестра, показания соседей.

Исход зависит от того, была ли младшая сестра когда-либо вселена в квартиру, по какой причине выехала и есть ли у неё другое жильё. Перед судом стоит показать документы юристу.