Сосед ставит забор на моём участке, ссылаясь на свой кадастровый план

Когда документы двух соседей «спорят» друг с другом, обычно речь идёт либо о пересечении границ в ЕГРН из-за реестровой ошибки, либо о том, что у одного из участков границы вообще не установлены по координатам. Сначала стоит выяснить, где граница проходит по официальным данным, а уже потом решать — договариваться, исправлять ошибку или идти в суд.

Что говорит закон

• Статья 60 Земельного кодекса РФ — нарушенное право на землю подлежит восстановлению, в том числе путём сноса самовольно возведённых сооружений.
• Статья 64 ЗК РФ — земельные споры, если их не удалось решить миром, рассматриваются в суде.
• Статья 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения любых нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения (например, убрать забор).
• Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — реестровая ошибка в сведениях ЕГРН исправляется по решению Росреестра или суда.
• Статья 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — местоположение границ при межевании согласуется со смежными землепользователями; без вашей подписи в акте согласования граница считается спорной.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписки из ЕГРН на свой и соседний участок и посмотреть, установлены ли границы по координатам и есть ли пересечение.
2. Пригласить кадастрового инженера для выноса границ в натуру — он покажет на местности, где проходит граница по данным реестра.
3. Если забор стоит на вашей земле по данным ЕГРН — направить соседу письменное требование перенести его; при отказе можно обратиться в органы муниципального земельного контроля или Росреестр.
4. Если выявлена реестровая ошибка или пересечение границ — исправлять через кадастрового инженера и Росреестр, а при споре — через иск об установлении границ и устранении препятствий. В суде, как правило, назначают землеустроительную экспертизу.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на участок и дом;
• выписки ЕГРН на оба участка, межевой план;
• заключение кадастрового инженера;
• фотографии забора и старых межевых знаков, показания соседей о давней границе.

Многое зависит от того, когда и как проводилось межевание каждого участка и подписывали ли вы акт согласования. Пока забор не достроен, стоит быстрее зафиксировать ситуацию и показать документы юристу или кадастровому инженеру.