Какие документы взять в банке после досрочного погашения ипотеки

Самое важное вы уже сделали: получили закладную и сняли обременение. Для спокойствия стоит дополнительно взять в банке справку о полном погашении и закрытии кредита, справку об уплаченных процентах и убедиться, что сведения о погашении переданы в бюро кредитных историй.

Что говорит закон

• Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо заявления залогодателя с приложением закладной с отметкой об исполнении обязательства.
• Статья 408 ГК РФ — кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать расписку (справку) о получении исполнения полностью или в части.
• Статья 11 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» — при полном досрочном погашении заёмщик, который был застрахован в рамках кредита, во многих случаях вправе потребовать возврата части страховой премии пропорционально неиспользованному сроку.
• Статья 220 НК РФ — имущественный вычет по процентам по ипотеке до 3 млн рублей можно получить и после погашения кредита; для этого нужна справка банка об уплаченных процентах.

Возможные варианты действий

1. Запросить в банке справку об отсутствии задолженности и закрытии кредитного договора с подписью и печатью.
2. Попросить выписку по ссудному счёту за весь срок — она пригодится, если позже возникнут вопросы о платежах.
3. Взять справку об уплаченных процентах по годам, если вы ещё не заявляли вычет или заявляли не полностью.
4. Проверить договор страхования: если он заключён на срок кредита, написать заявление о возврате части премии или о расторжении полиса.
5. Заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что запись об ипотеке погашена. Через пару месяцев можно проверить кредитную историю.
6. Закрыть счёт, который открывался для погашения кредита, если он больше не нужен, чтобы не платить за обслуживание.

Что подготовить и хранить

• кредитный договор и график платежей;
• справку о полном погашении и закрытии кредита;
• копию закладной с отметкой банка об исполнении;
• выписку из ЕГРН без обременения;
• справку об уплаченных процентах и платёжные документы.

Эти документы лучше хранить не менее трёх–пяти лет: они пригодятся при продаже квартиры, получении вычета или споре с банком. Если банк затягивает с выдачей справок или отказывает в возврате страховки, стоит показать договоры юристу.