Денежная компенсация за квартиру по реновации вместо нового жилья

Собственник квартиры в доме, включённом в программу реновации, вправе вместо равнозначной квартиры выбрать денежное возмещение. Его размер определяется не кадастровой, а рыночной стоимостью квартиры по отчёту независимого оценщика, поэтому заранее назвать точную сумму нельзя: она может быть как выше, так и ниже кадастровой.

Что говорит закон

• Глава 2.1 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» (статьи 7.1–7.9, введены в 2017 году) — регулирует реновацию в Москве. По общему правилу собственнику предоставляется равнозначное жилое помещение, а по его письменному заявлению — равноценное возмещение в денежной форме.
• Размер денежного возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и включает рыночную стоимость квартиры с учётом доли в общем имуществе дома, в том числе в праве на земельный участок. Убытки от переезда при этом, как правило, в возмещение не включаются, в отличие от изъятия по статье 32 ЖК РФ.
• Если собственник не согласен с условиями договора, предусмотрены сроки, после которых вопрос может быть передан на рассмотрение суда; в суде можно ходатайствовать о судебной оценочной экспертизе.
• Кадастровая стоимость используется для налогов и не является мерой возмещения, хотя может служить ориентиром при споре.

Возможные варианты действий

1. Отслеживать сроки отселения вашего дома и уведомления от уполномоченного органа: заявление о выборе денежного возмещения подаётся в порядке и в сроки, установленные программой.
2. После получения проекта договора с оценкой внимательно проверить отчёт: аналоги, площадь, состояние дома, учтена ли доля земли.
3. Если сумма кажется заниженной, заказать независимую оценку и предложить её в переговорах или использовать в суде.
4. Сравнить варианты: денежное возмещение, равнозначная квартира или квартира большей площади с доплатой — иногда последний вариант выгоднее.
5. Учесть налоговые последствия: при выплате возмещения может возникнуть вопрос НДФЛ, если квартира в собственности меньше минимального срока владения.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы;
• технический паспорт или поэтажный план;
• сведения о зарегистрированных жильцах;
• отчёт об оценке и проект договора, когда их пришлют.

Итоговая сумма зависит от рыночной ситуации на дату оценки, площади, этажа и состояния дома. Поскольку цена вопроса высокая, отчёт оценщика и проект договора стоит показать юристу по жилищным спорам и независимому оценщику до подписания.