Квитанции за капремонт на квартиру, переделанную в магазин

Квитанции за капремонт чаще всего выставляет не управляющая компания, а региональный оператор (фонд капремонта), поэтому разбираться нужно прежде всего с ним. Если квартиру перевели в нежилое помещение под магазин, взносы на капремонт обязан платить собственник этого помещения — данные лицевого счёта просто должны быть приведены в соответствие.

Что говорит закон

• Статья 169 ЖК РФ — взносы на капитальный ремонт платят собственники помещений в многоквартирном доме, причём как жилых, так и нежилых. Перевод квартиры в магазин от этой обязанности не освобождает, меняется лишь статус и, возможно, площадь помещения.
• Статьи 180–182 ЖК РФ — региональный оператор ведёт учёт взносов собственников, если дом формирует фонд капремонта на его счёте. Если у дома специальный счёт, учёт ведёт владелец спецсчёта, которым может быть и УК.
• Статья 161 ЖК РФ — управляющая компания отвечает за содержание общего имущества и, как правило, передаёт оператору сведения о помещениях. Если она этого не сделала, это повод для претензии к ней.
• Статья 12 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» — госорган, включая жилинспекцию, обязан ответить на письменное обращение в течение 30 дней.

Возможные варианты действий

1. Выяснить по квитанции, кто её выставляет: региональный оператор, УК или другой владелец спецсчёта.
2. Заказать выписку из ЕГРН по адресу бывшей квартиры: в ней будет указан нынешний собственник и вид помещения.
3. Направить региональному оператору письменное заявление с просьбой актуализировать лицевой счёт и выставлять квитанции собственнику нежилого помещения. Если речь о вашем помещении — дополнительно попросить перерасчёт.
4. Если жилинспекция не ответила за 30 дней — подать жалобу в прокуратуру на нарушение порядка рассмотрения обращений.
5. Как вариант, обжаловать бездействие оператора или инспекции в суде.

Что подготовить

• Квитанции за капремонт и копии ваших обращений с отметками о приёме.
• Выписку из ЕГРН, документы о переводе квартиры в нежилое помещение, если они есть.

Многое зависит от того, кто вы по отношению к этому помещению и какой способ накопления фонда выбран в доме. Если на вас начисляют долг или грозят взысканием, лучше показать квитанции и выписку юристу, чтобы правильно выстроить позицию.