Выселение пьющего сына, отказавшегося от приватизации квартиры

Выселить сына сложно, но не невозможно. Тот, кто отказался от приватизации, сохраняет право бессрочно пользоваться квартирой, и выселить его просто как члена семьи собственника нельзя. Однако закон допускает выселение по суду, если человек систематически нарушает права и интересы соседей или разрушает жильё и не исправился после предупреждения.

Что говорит закон

• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — правило о прекращении права пользования бывшими членами семьи собственника (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) не распространяется на тех, кто на момент приватизации имел равное право пользования и отказался от неё.
• Часть 2 статьи 35 ЖК РФ — если гражданин использует жильё не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, собственник вправе предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они продолжаются — выселить через суд.
• Суды толкуют это основание строго: нужны неоднократные, задокументированные нарушения после письменного предупреждения. Есть практика, когда к «соседям» относят и других проживающих в квартире.
• Статья 116.1 и статья 117 УК РФ, статья 6.1.1 КоАП РФ — ответственность за побои и систематическое насилие, если оно есть.

Возможные варианты действий

1. Вручить сыну письменное предупреждение о недопустимости нарушений с указанием срока, сохранить копию с его подписью или отправить заказным письмом.
2. При каждом инциденте вызывать полицию и подавать заявления, получать талоны-уведомления и копии постановлений.
3. Собрать свидетельства соседей, младшего сына, характеристику от участкового.
4. Если нарушения продолжаются после предупреждения, подать иск о выселении без предоставления другого жилья по части 2 статьи 35 ЖК РФ.
5. Как вариант, при угрозах и насилии — добиваться привлечения к ответственности; лечение от зависимости возможно только добровольно.

Что подготовить

• Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, договор приватизации с отказом детей.
• Выписку из домовой книги.
• Копии заявлений в полицию, постановлений и протоколов, характеристику участкового.
• Копию предупреждения и показания свидетелей.

Исход зависит от количества и серьёзности задокументированных нарушений и от того, было ли предупреждение. Перед подачей иска стоит показать собранные материалы юристу по жилищным спорам.