Доля бывшего мужа в квартире по ДДУ, купленной после развода

Если брак расторгнут судом в 2013 году, то с момента вступления решения в силу вы перестали быть супругами, и квартира по договору 2014 года не считается совместно нажитым имуществом. Бывший муж не получает автоматически половину. Но он может попытаться доказать, что вкладывал деньги, и потребовать либо долю, либо возврат своих денег.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 25 СК РФ — брак, расторгнутый в суде, прекращается со дня вступления решения суда в законную силу. Государственная регистрация развода в ЗАГСе нужна, в частности, чтобы вступить в новый брак, но на сам момент прекращения брака она не влияет.
• Статьи 33 и 34 СК РФ о режиме совместной собственности касаются только имущества, нажитого в браке. Совместное проживание без брака такого режима не создаёт.
• Статьи 244 и 245 ГК РФ — общая долевая собственность может возникнуть, если люди договорились создать общее имущество. В судебной практике бывший партнёр может требовать долю, только если докажет такую договорённость, а не просто передачу денег.
• Статья 1102 ГК РФ — если договорённости о совместной покупке нет, но деньги передавались, их иногда пытаются взыскать как неосновательное обогащение. Срок исковой давности — три года (статьи 196 и 200 ГК РФ) с момента, когда человек узнал о нарушении своего права.

Возможные варианты действий

1. Забрать решение суда о расторжении брака и получить свидетельство о расторжении брака в ЗАГСе — это закрепит дату прекращения брака документально.
2. Оценить, чем бывший муж может подтвердить свой вклад: переводы на счёт застройщика или на ваш счёт, расписки, переписка о покупке «на двоих», свидетели.
3. Как вариант, договориться мирно: например, выплатить ему его часть денег или оформить соглашение о долях и затем зарегистрировать общую долевую собственность.
4. Если он подаст иск о признании права на долю, суд будет проверять, была ли договорённость о создании общей собственности и в каком размере каждый платил.

Что подготовить

• решение суда о расторжении брака с отметкой о вступлении в силу;
• договор участия в долевом строительстве и документы об оплате;
• выписки по своим счетам, подтверждающие, откуда были деньги;
• переписку, если в ней обсуждалась покупка.

Исход во многом зависит от доказательств: если оплата шла с вашего счёта и письменной договорённости нет, позиция бывшего мужа заметно слабее. Если же он переводил деньги напрямую застройщику или есть переписка о совместной покупке, разумно заранее показать документы юристу и обсудить вариант мирового соглашения.