Кто платит нотариусу при предоставлении квартиры взамен сгоревшей

Ответ зависит от того, на каком основании и в какой форме администрация предоставляет жильё. Если квартира даётся по договору социального найма, нотариус вообще не нужен и платить за оформление не придётся. Если же речь о мене или передаче жилья в собственность, нотариальное оформление обязательно только в отдельных случаях, а кто оплачивает расходы, стороны договора решают сами.

Что говорит закон

• Статья 57 ЖК РФ — гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту, жильё по договору социального найма предоставляется вне очереди. Договор заключается в простой письменной форме на основании решения органа местного самоуправления (статья 63 ЖК РФ), без нотариуса и без оплаты.
• Статьи 85 и 89 ЖК РФ — при выселении в связи с непригодностью дома наниматель получает другое благоустроенное жильё по социальному найму, равнозначное по общей площади.
• Статья 32 ЖК РФ — если сгоревшая квартира была в собственности и дом признан аварийным, по соглашению с собственником вместо выкупа может быть предоставлено другое жильё с зачётом его стоимости.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве собственности, а закон также требует нотариальной формы для сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Если доли есть у детей, нотариус действительно может понадобиться.
• Статья 421 ГК РФ — распределение расходов по сделке определяется договором. Закон не возлагает эти расходы на гражданина автоматически.

Возможные варианты действий

1. Попросить у администрации письменно: на каком основании предоставляется квартира (решение, постановление) и какой договор будет заключаться.
2. Если квартира была муниципальной — настаивать на договоре социального найма, расходы по нему не возникают.
3. Если квартира была в собственности, обсудить, чтобы расходы на нотариуса взяла на себя администрация, поскольку это её инициатива. Можно уточнить у нотариуса, есть ли региональные льготы.
4. При отказе — обратиться с жалобой в прокуратуру района, которая проверяет соблюдение жилищных прав многодетных семей.

Что подготовить

• документы на сгоревшую квартиру (ордер, договор найма или выписку из ЕГРН);
• справку о пожаре и акт о непригодности жилья;
• свидетельства о рождении детей и удостоверение многодетной семьи.

Исход зависит от того, была ли квартира муниципальной или собственной и есть ли в ней доли детей. Перед подписанием любых договоров стоит показать предложенный проект юристу или обратиться за бесплатной юридической помощью.