В договоре долевого участия указали цену квартиры ниже реальной

Сначала стоит выяснить, в каком документе и в каком поле появилась сумма 350 000. Если это кадастровая стоимость в заявлении на регистрацию, а цена в самом договоре осталась прежней, проблемы нет. Если же в регистрируемом договоре указана заниженная цена, это может обернуться реальными рисками для покупателя: меньшим налоговым вычетом, сложностями при возврате денег и налогом при будущей продаже.

Что говорит закон

• Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — цена договора является его обязательным условием и должна быть указана в договоре, который подлежит государственной регистрации.
• Статья 170 ГК РФ — сделка, совершённая с целью прикрыть другую сделку на иных условиях, притворна; применяются правила той сделки, которую стороны имели в виду. Доказывать реальную цену в споре, однако, придётся покупателю.
• Статья 220 НК РФ — имущественный вычет при покупке жилья предоставляется в пределах фактических расходов, подтверждённых документами, но не более 2 млн рублей. Платёжные документы на полную сумму помогут, однако расхождение с договором может вызвать вопросы налоговой.
• Статья 214.10 НК РФ — при продаже квартиры до истечения минимального срока владения доход считается не ниже 70% кадастровой стоимости, а расходами признаются суммы по документам. Заниженная цена покупки может увеличить налог при продаже.
• Если застройщик нарушит договор или его расторгнут, возврат денег и неустойка считаются от цены договора, а не от фактически уплаченной суммы.

Возможные варианты действий

1. Связаться с застройщиком и попросить экземпляр договора, сданного на регистрацию. Если цена занижена, потребовать письменного объяснения и исправления.
2. После регистрации запросить в Росреестре или через МФЦ копию зарегистрированного договора и выписку из ЕГРН, чтобы увидеть, что фактически зарегистрировано.
3. Сохранить все доказательства оплаты полной суммы: банковские платёжки, квитанции, расписки, переписку.
4. Если застройщик отказывается исправить договор, можно направить претензию, а затем обратиться в суд с требованием признать цену по реальной оплате, а также пожаловаться в орган регионального контроля за долевым строительством.

Что подготовить

• копии первоначального договора с полной ценой;
• платёжные документы на 1 300 000 рублей;
• расписку МФЦ о приёме документов на регистрацию.

Риски зависят от того, что именно зарегистрировано и как проводилась оплата: безналичные платежи на полную сумму сильно упрощают защиту. Если в договоре действительно занижена цена, стоит показать документы юристу до получения ключей и подачи заявления на вычет.