Наследники нового владельца выселяют бывшую хозяйку проданного дома

После продажи дома право пользования у прежнего собственника, как правило, прекращается, и регистрация сама по себе его не сохраняет. Поэтому наследники, оформив права, скорее всего, смогут через суд добиться выселения. Но выгнать без решения суда нельзя, и есть несколько обстоятельств, которые могут изменить ситуацию: условия договора продажи и то, находились ли вы на иждивении умершего.

Что говорит закон

• Статья 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Статья 558 ГК РФ — в договоре продажи жилья должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования после покупки. Если в вашем договоре прямо записано, что вы сохраняете право проживания, это сильный довод в споре.
• Статья 3 Закона РФ о свободе передвижения — регистрация не порождает права на жильё.
• Статья 1148 ГК РФ — нетрудоспособный гражданин, который не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним, наследует наравне с наследниками призываемой очереди. Иждивение означает, что помощь умершего была основным источником средств. Если вы пенсионер и жили на его средства, это стоит рассмотреть.
• Статья 35 ЖК РФ — выселение гражданина, не освобождающего помещение, производится в судебном порядке. Самовольно выгнать или сменить замки до решения суда наследники не вправе.
• Статья 1155 ГК РФ — восстановление срока для принятия наследства. Пока наследники не оформили права, вести с ними переговоры о покупке доли, строго говоря, рано.

Возможные варианты действий

1. Найти оба договора купли-продажи и проверить, есть ли там условие о сохранении вашего права проживания.
2. Если вы были нетрудоспособны и жили на средства умершего, обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, или в суд с требованием установить факт иждивения.
3. Направить наследникам письменное предложение о выкупе дома или доли либо о найме — переговоры через письмо или юриста иногда работают лучше звонков.
4. Если подадут иск о выселении, просить суд об отсрочке исполнения решения, ссылаясь на возраст, отсутствие жилья и доходов.
5. Узнать в администрации о постановке на учёт нуждающихся в жилье или о помещении в специализированный жилищный фонд.

Что подготовить

• договоры продажи дома;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• доказательства совместного проживания и иждивения: свидетелей, документы о доходах.

Исход сильно зависит от текста договоров и того, можно ли доказать иждивение. Стоит как можно быстрее показать документы юристу лично — до того, как наследники оформят свидетельства о праве на наследство.