Куда обращаться за семейной ипотекой и рефинансированием под 6%

За льготной семейной ипотекой и рефинансированием обращаются не в госорганы, а в банк, который участвует в программе: в свой банк или в другой, если он готов перекредитовать ипотеку. Государство компенсирует банку разницу в ставке. Важно учитывать, что условия программы с 2018 года много раз менялись, поэтому проверять их нужно на момент обращения.

Что говорит закон

• Программа «Семейная ипотека» введена постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711; позже её правила неоднократно переутверждались и корректировались. Менялись возраст детей, годы их рождения, виды жилья, допустимость рефинансирования и требования к заёмщикам.
• Оператором программы выступает ДОМ.РФ: он распределяет лимиты между банками и возмещает им недополученные доходы.
• Отдельная мера — Федеральный закон № 157-ФЗ 2019 года: семьи, где с 2019 года родился третий или последующий ребёнок, могут получить от государства до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
• Материнский капитал по Федеральному закону № 256-ФЗ также можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки, в том числе вместе с льготной программой.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь в банк, где оформлена ипотека, и спросите, участвует ли он в программе и возможен ли перевод кредита на льготную ставку именно в вашем случае.
2. Если банк отказывает, можно подать заявки на рефинансирование в другие банки-участники.
3. Уточните действующие требования: дата рождения ребёнка, вид жилья, дата заключения первоначального договора, гражданство детей.
4. Если в семье третий ребёнок, рожденный с 2019 года, параллельно подайте заявление на выплату 450 тысяч рублей через банк или портал госуслуг.
5. Отказ, противоречащий правилам программы, можно обжаловать в Банк России или в ДОМ.РФ.

Что подготовить

• паспорта заёмщиков и свидетельства о рождении детей;
• действующий кредитный договор и график платежей;
• справку об остатке задолженности;
• документы на квартиру и подтверждение дохода.

Многое зависит от того, когда родились дети, где и когда куплено жильё и под какие требования попадает ваш кредит по актуальной редакции правил. Перед переоформлением стоит сравнить итоговые расходы и при необходимости показать договор юристу.