Квартира по реновации в своём районе: можно ли выбрать дом

Закон гарантирует участникам реновации квартиру в том же районе, но конкретный дом и квартал выбрать по своему желанию, как правило, нельзя: город предлагает жильё в домах, построенных на стартовых площадках для переселения конкретной волны. Повлиять на выбор можно лишь в ограниченных пределах — например, договорившись об обмене или докупив жильё большей площади.

Что говорит закон

• Статья 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» — собственникам и нанимателям предоставляется равнозначное жилое помещение в том же районе города Москвы (в ТиНАО — в том же поселении). По письменному заявлению можно получить жильё в другом районе.
• Равнозначным считается помещение с не меньшей жилой и общей площадью и тем же количеством комнат, с отделкой и в новом доме.
• Та же статья предусматривает возможность получить вместо квартиры денежное возмещение либо приобрести жильё большей площади с доплатой.
• Если собственник не заключает договор в установленные сроки после получения предложения, город вправе обратиться в суд с иском о переселении, а суд при этом проверяет равнозначность предложенного жилья.
• Порядок и графики переселения устанавливаются Программой реновации и нормативными актами Москвы, которые периодически обновляются.

Возможные варианты действий

1. Уточните на официальном портале мэрии или в управе район и адрес стартовой площадки, а также сроки переселения вашего дома.
2. Если стартовый дом расположен во втором квартале района, вы получите квартиру там без дополнительных действий; если нет — можно направить в Департамент городского имущества обращение с просьбой учесть пожелания, но обязанности удовлетворить его у города нет.
3. Получив предложение, внимательно проверьте равнозначность. При несогласии можно отказаться и предложить альтернативы в пределах района.
4. Рассмотрите вариант докупки или денежного возмещения и покупки жилья самостоятельно, если для вас принципиален конкретный дом.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или договор социального найма;
• сведения о зарегистрированных в квартире;
• копию предложения о переселении, когда оно поступит.

Возможность переехать в нужный квартал зависит в первую очередь от расположения стартовых домов для вашей волны. Если предложение покажется неравнозначным, перед подписанием договора стоит показать документы юристу по жилищным делам.