Приватизация квартиры, если в ней был прописан безвестно отсутствующий

Приватизация в такой ситуации, как правило, возможна, но многое зависит от того, утратил ли безвестно отсутствующий право пользования квартирой. Само признание безвестно отсутствующим не прекращает его жилищных прав, поэтому администрация может потребовать его согласие или дополнительное судебное решение.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — жильё передаётся в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования по договору социального найма.
• Статья 42 ГК РФ — гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в месте его жительства нет сведений о нём в течение года. Это решение не лишает его прав, а лишь позволяет передать его имущество в доверительное управление (статья 43 ГК РФ).
• Статья 45 ГК РФ — гражданина можно объявить умершим, если сведений о нём нет пять лет (в особых случаях — меньше).
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или члена семьи в другое место жительства договор найма с ним считается расторгнутым. Это основание для признания утратившим право пользования через суд.
• Статья 71 ЖК РФ — временное отсутствие не меняет прав и обязанностей по договору найма.

Возможные варианты действий

1. Посмотрите, что именно сказано в решении суда о снятии с регистрации. Если суд признал гражданина утратившим право пользования квартирой, его согласие для приватизации не требуется — подавайте документы без него.
2. Если суд только признал его безвестно отсутствующим, а с регистрационного учёта сняли в административном порядке, администрация или жилищное ведомство могут отказать. Тогда вариант — иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
3. Если сведений о человеке нет пять лет и более, можно обратиться в суд с заявлением об объявлении его умершим. После этого вопрос о его согласии отпадает.
4. Письменный отказ в приватизации можно обжаловать в суде, заявив иск о признании права собственности в порядке приватизации.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги (справку о регистрации), в том числе архивную;
• решение суда о признании безвестно отсутствующим и документы о снятии с учёта;
• согласия или отказы от участия в приватизации остальных членов семьи;
• справки о неиспользовании права на приватизацию ранее.

Исход зависит от формулировок судебного решения, давности исчезновения и позиции жилищного органа. Если в приватизации отказали, стоит показать решение суда и договор найма юристу: часто достаточно одного дополнительного иска.