Может ли муж при разводе претендовать на добрачную квартиру

Квартира, которая принадлежала вам до брака, по общему правилу остаётся вашей личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Регистрация мужа в ней, если она когда-нибудь появится, сама по себе права собственности ему тоже не даёт. Риск возникает в основном тогда, когда в квартиру в браке вкладываются значительные общие деньги.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в браке в дар, по наследству или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано совместным, если в период брака за счёт общего имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — после прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника, как правило, теряет право пользования жильём; суд может сохранить его лишь на определённый срок.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор позволяет заранее закрепить, что квартира и вложения в неё остаются вашими.

Возможные варианты действий

1. Сохраните документы, подтверждающие, что квартира получена до брака: договор передачи в собственность и выписку из ЕГРН.
2. Если в браке планируется дорогой ремонт, стоит оплачивать его из личных добрачных средств и сохранять подтверждения либо оформить брачный договор у нотариуса.
3. Если решите зарегистрировать мужа в квартире, учитывайте, что при разводе выписать его может потребоваться через суд, если он не уйдёт добровольно.

Что подготовить

• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• документы об оплате крупных ремонтов, если они будут;
• брачный договор, если решите его заключить.

Исход спора, если он возникнет, зависит прежде всего от того, были ли в браке вложения, существенно увеличившие стоимость квартиры, и как они подтверждены. При обсуждении брачного договора удобно показать проект нотариусу или юристу по семейным делам.