Продажа комнаты, купленной на материнский капитал, и доли детям

Продать комнату, купленную с материнским капиталом, можно, но при условии, что дети получат доли в другом жилье не хуже прежних, и с предварительного согласия органа опеки. Вариант с покупкой доли в доме мужа в принципе подходит, если детям будут оформлены доли в этом доме. Смена или сохранение фамилии значения не имеет.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с материнским капиталом, оформляется в общую собственность родителя (родителей) и детей с определением размера долей.
• Пункт 2 статьи 37 ГК РФ и статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органа опеки. Обычно разрешение дают, если одновременно детям приобретаются доли не меньшей площади или стоимости.
• Статья 60 СК РФ — ребёнок имеет право собственности на принадлежащее ему имущество, а родители не вправе распоряжаться им произвольно.
• Сделки с долями в недвижимости и сделки с имуществом несовершеннолетних, как правило, удостоверяются нотариусом.

Возможные варианты действий

1. Проверьте выписку ЕГРН на комнату: оформлены ли доли детям. Если нет — сначала нужно выполнить это обязательство, иначе опека и нотариус не пропустят сделку.
2. Согласуйте схему с мужем: например, он продаёт или дарит детям доли в своём доме, а деньги от продажи комнаты идут ему или на улучшение дома. При покупке у мужа учтите, что имущество, купленное в браке на общие деньги, становится общим, поэтому схему лучше продумать с нотариусом.
3. Обратитесь в орган опеки по месту жительства с заявлением обоих родителей о разрешении на продажу комнаты с одновременным оформлением долей детям в доме. Разрешение обычно выдают в течение 15 дней.
4. Оформите сделки у нотариуса и зарегистрируйте права в Росреестре. Опека часто просит в установленный срок предоставить выписки ЕГРН о новых долях детей.

Что подготовить

• сертификат и документы о распоряжении материнским капиталом;
• выписки ЕГРН на комнату и на дом мужа;
• свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке;
• документы об установлении отцовства, если дети рождены до брака;
• технические документы и оценку стоимости дома и комнаты.

Решение опеки зависит от того, не ухудшатся ли жилищные условия детей: площадь, стоимость, состояние дома. Схемы между супругами бывают непростыми, поэтому перед подачей документов в опеку стоит обсудить их с нотариусом или юристом.