Выселение дарителя и его семьи из подаренной дочери комнаты
Вопрос
Выселить жильцов на основании дарственной
Добрый день!
Мой гражданский супруг 5 лет назад подарил единственную принадлежащую ему жилплощадь своей, на тот момент несовершеннолетней, дочери от первого брака. Представителем собственника стала его бывшая жена. Оформленная в дар жилплощадь — это комната в коммунальной квартире 12 кв. метров. В ней на момент дарения проживали и были зарегистрированы я, гражданский супруг и моя мама. После того как гражданский супруг оформил дарственную на свою дочь, моя мама выписалась, и я прописала в эту комнату своего несовершеннолетнего сына, которому на тот момент не было 14 лет.
На данный момент в этой комнате прописаны и проживают гражданский супруг, я и мой сын, ему 16 лет, собственником является дочь гражданского супруга.
В этом году дочери исполнилось 18 лет, и она требует (пока в устной форме) выселения и выезда из занимаемой нами комнаты, собственником которой она является. То, что эта комната досталась ей от отца и ему, кроме как в ней, жить больше негде, её не волнует. Она планирует сама проживать в этой комнате.
До настоящего времени она проживала со своей матерью в ипотечной четырёхкомнатной квартире, которую мать была вынуждена продать, т. к. нет возможности платить за ипотеку, и приобрела жильё за 80 км от города. Дочь учится в городе на очной форме обучения. Именно этим они мотивируют её желание переехать в комнату, которую подарил отец. Но т. к. комната имеет небольшие размеры, всего 12 кв. метров, жить со всеми она не хочет и требует выселения.
Отец работал водителем, 2 месяца назад был лишён судом водительского удостоверения сроком на 1 год 7 месяцев. На данный момент не работает. Я имею официальный доход. Мой 16-летний сын учится в школе (10 класс). По коммунальным платежам на момент дарения была большая задолженность. Оплачивала коммунальные платежи я. На данный момент задолженности нет. Ремонт в квартире (коридор, кухня) оплачивала тоже я.
Отец дочери, когда работал, регулярно перечислял деньги на проезд и так давал на необходимые нужды. Когда он женился, у супруги уже был ребёнок (сын), и в браке они родили дочь. Жена уговорила его сына усыновить. По документам у него двое детей. Дочери 18 лет и сыну 20. Но так как родная только дочь и с матерью они развелись, когда она была ещё в начальной школе, на алименты никто не подавал, именно поэтому он оформил дарственную на дочь.
Только дочь теперь отца хочет выгнать на улицу.
Интересует вопрос, что можно в данной ситуации сделать? На отмену договора дарения срок исковой давности составляет 3 года. Он уже вышел.
Выселение с вытекающим отсюда снятием с регистрационного учёта возможно через суд. Как это выглядит на практике? Могут ли отца выселить на улицу? Могут ли меня с моим сыном выселить, если мы также не имеем другого места жительства?
Возможный подход к решению
К сожалению, позиция собственника здесь сильная. После дарения права бывшего владельца и членов его семьи на пользование комнатой, как правило, прекращаются, если договор дарения не сохранял за ними право проживания. Отсутствие другого жилья само по себе выселению не препятствует, но может повлиять на сроки: суд иногда даёт отсрочку исполнения решения.
Что говорит закон
- Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Статья 31 ЖК РФ — права пользования есть у членов семьи собственника, проживающих с ним. Ни отец, ни вы, ни ваш сын членами семьи новой собственницы в жилищном смысле, судя по описанию, не являются.
- Статья 35 ЖК РФ — если право пользования прекращено и гражданин не освобождает помещение, собственник вправе требовать выселения в судебном порядке. Регистрация по месту жительства сама права на жильё не создаёт.
- Регистрация вашего сына производилась с согласия законного представителя собственника; это может трактоваться как предоставление права пользования, но такое право обычно прекращается по требованию собственника.
- Статья 578 ГК РФ — отмена дарения допускается только в исключительных случаях (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя), а оспаривание по статье 181 ГК РФ ограничено сроком давности, который, как вы отметили, уже прошёл.
- Статьи 203 и 434 ГПК РФ — суд может отсрочить исполнение решения с учётом имущественного положения, учёбы ребёнка и других обстоятельств.
Возможные варианты действий
- Попробовать договориться: например, заключить договор безвозмездного пользования или найма на определённый срок, пока сын не окончит школу.
- Проверить текст договора дарения: если в нём сохранено право проживания дарителя, это существенно меняет ситуацию.
- Если дело дойдёт до суда, участвовать в нём и просить об отсрочке исполнения, ссылаясь на учёбу сына, отсутствие другого жилья и доходов отца.
- Как вариант, встать на учёт нуждающихся в жилье по статье 51 ЖК РФ, если вы подходите под критерии малоимущих.
- Если вы вкладывались в ремонт общего имущества квартиры, учитывайте, что вернуть эти расходы будет сложно, но документы стоит сохранить.
Что подготовить
- договор дарения и выписку из ЕГРН;
- выписку из домовой книги;
- справки об обучении сына и доходах;
- квитанции об оплате коммунальных услуг и ремонта.
Многое зависит от условий договора дарения и того, на каких условиях давалось согласие на регистрацию сына. Если поступит исковое заявление, стоит сразу показать документы юристу по жилищным спорам, чтобы правильно заявить о сроке отсрочки.
Разбор носит информационный характер и описывает возможные варианты действий по законодательству РФ. Он не заменяет консультацию юриста, который изучит документы по вашему делу.
Похожие вопросы
Продажа доли в доме после смерти второго собственника
Здравствуйте. В доме из двух квартир одна квартира находится в совместной собственности двух сожителей. Каждому принадлежит по 1/2 жилой площади и земельного участка…
Спор сособственников общего коридора и угроза взломать замки
Добрый день. Я являюсь собственником квартиры, а также у меня есть в собственности 2/20 доли нежилого помещения (коридора). Имеются 2 свидетельства. Чтобы войти в свою…
Может ли муж при разводе претендовать на добрачную квартиру
Выхожу замуж, он прописан у себя, у меня приватизирована квартира. В случае развода не будет ли он иметь право на половину моего жилья, ведь она была моей до брака?…
Отец вернулся в квартиру через годы: продажа, обмен и выписка
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. Я проживаю в одной квартире с дочерью и отцом. Отец не проживал с нами 32 года, у него была…
Покупка дома на материнский капитал до трёх лет ребёнка при долгах
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я купить дом за материнский капитал, если ребёнку нет 3-х лет и есть долги по кредитам и исполнительные производства?
Как снять с временной регистрации посторонних людей в своей квартире
Здравствуйте. Вот такая ситуация: выпивал с товарищем пару недель назад, хорошо выпили, он мне говорит — знакомая просит сделать регистрационный учёт, или гости, что-то…