Покупка дома на материнский капитал до трёх лет ребёнка при долгах

До достижения ребёнком трёх лет материнский капитал на жильё, как правило, можно направить только через кредит или заём: на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Купить дом напрямую за счёт капитала, без кредита, по общему правилу можно после трёх лет. Сами долги и исполнительные производства распоряжению капиталом не мешают, но могут осложнить получение ипотеки.

Что говорит закон

• Статья 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — распорядиться капиталом можно по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, давшего право на него, но на уплату первоначального взноса и погашение жилищного кредита или займа — в любое время после рождения.
• Статья 10 того же закона — жильё должно находиться на территории России и отвечать требованиям пригодности, а родители обязаны оформить его в общую собственность с детьми с определением долей.
• Средства капитала перечисляются Социальным фондом России продавцу или банку безналично, на руки не выдаются, поэтому арестовать их приставы не могут.

Возможные варианты действий

1. Если ребёнку скоро три года, проще подождать и купить дом за счёт капитала напрямую по договору купли-продажи.
2. Если нужно сейчас, искать ипотеку или целевой заём, где капитал пойдёт в первоначальный взнос. Учтите, что при долгах и исполнительных производствах банки часто отказывают; иногда помогает созаёмщик.
3. До сделки проверить, нет ли запретов приставов на регистрационные действия в отношении вас: если запрет наложен на любое приобретаемое имущество, регистрация перехода права может затянуться. Новое жильё, если оно будет в залоге у банка, не защищено от обращения взыскания по ипотечному долгу.
4. Убедиться, что дом пригоден для проживания: деревянные и аварийные дома фонд может не согласовать.

Что подготовить

• сертификат или выписку о состоянии счёта материнского капитала;
• документы на дом и землю, выписку из ЕГРН;
• кредитный договор или предварительный договор с банком;
• сведения об исполнительных производствах с сайта ФССП.

Результат зависит от возраста ребёнка, готовности банка выдать ипотеку и характера ограничений по исполнительным производствам. Перед сделкой стоит показать документы юристу или проконсультироваться в Социальном фонде, чтобы не получить отказ в перечислении средств.