Спор сособственников общего коридора и угроза взломать замки

В целом ваша позиция верная: порядок пользования общим имуществом определяется соглашением всех сособственников, а при споре — судом, и самовольный взлом двери не является законным способом его решить. Но если эти люди действительно владеют долями, у них тоже есть право пользоваться коридором, и полностью закрыть им доступ вы не можете.

Что говорит закон

• Статья 246 и статья 247 ГК РФ — распоряжение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
• Статья 209 и статья 304 ГК РФ — каждый собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, в том числе от другого сособственника.
• Статья 14 ГК РФ — самозащита допускается только соразмерно нарушению; взлом замков без решения суда, как правило, этим требованиям не отвечает.
• Статья 19.1 КоАП РФ и статья 330 УК РФ — самоуправство, то есть самовольное осуществление действительного или предполагаемого права вопреки установленному порядку. Порча двери и замков может также оцениваться по статье 7.17 КоАП РФ или статье 167 УК РФ, в зависимости от ущерба.

Возможные варианты действий

1. Предложите этим лицам показать выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы. Сами вы можете заказать выписку о помещении коридора: сведения о размерах долей покажут, сколько всего сособственников и сходится ли арифметика.
2. Если права подтвердятся, попробуйте договориться о порядке пользования и оформить письменное соглашение, при необходимости выдать комплект ключей.
3. Если дверь всё же взломают, вызывайте полицию, фиксируйте повреждения и подавайте заявление о самоуправстве и порче имущества.
4. При затяжном конфликте любая из сторон может подать в суд иск об определении порядка пользования коридором; суд может учесть и вашу схему расположения помещений.

Что подготовить

• свидетельства о праве собственности и свежие выписки из ЕГРН;
• технический паспорт или поэтажный план с экспликацией;
• документы об установке перегородки и двери, если они есть;
• фото и видео текущего состояния коридора.

Многое зависит от того, подтвердятся ли права новых претендентов и законно ли установлена сама перегородка: если она поставлена без согласия всех сособственников, суд может обязать её демонтировать. С документами из ЕГРН и техническим планом стоит обратиться к юристу по недвижимости.