Квартира умерших хозяев без наследников: можно ли её оформить на себя

Если у умерших действительно нет наследников ни по закону, ни по завещанию, квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования. Само по себе проживание в квартире три года права на неё не даёт, но есть несколько законных путей сохранить жильё или получить другое.

Что говорит закон

• Статья 1151 Гражданского кодекса РФ — жилое помещение, оставшееся без наследников, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения либо муниципального округа, без принятия наследства.
• Статьи 1142–1145 ГК РФ — наследниками по закону могут быть родственники вплоть до пятой степени родства, а также пасынки, падчерицы, отчим и мачеха, поэтому стоит убедиться, что их действительно нет. Бывшая гражданская супруга наследником не является.
• Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность: право собственности можно получить, если добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимостью как своей 15 лет. Трёх лет для этого недостаточно.
• Статьи 49–52 Жилищного кодекса РФ — малоимущие семьи, нуждающиеся в жилье, могут встать на учёт для получения жилья по договору социального найма.

Возможные варианты действий

1. Уточните у нотариуса по месту последнего жительства умерших, открыто ли наследственное дело и есть ли завещание. Если завещание было в вашу пользу, ситуация меняется полностью.
2. Обратитесь в администрацию: после оформления права муниципалитета на квартиру можно попросить заключить с вами договор найма или включить квартиру в фонд для предоставления вашей семье, если вы признаны малоимущими и нуждающимися.
3. Встаньте на учёт нуждающихся в жилье и в региональные программы для многодетных семей — это может дать право на жильё или выплату независимо от этой квартиры.
4. Если муниципалитет решит продать квартиру, можно участвовать в торгах; рассрочка при этом возможна, только если её предусмотрит сам муниципалитет.
5. Учтите, что без договора муниципалитет вправе потребовать выселения, поэтому лучше выйти на переговоры заранее.

Что подготовить

• документы о составе семьи и малоимущности;
• справки из школы и детского сада;
• квитанции об оплате коммунальных услуг за время проживания;
• сведения о датах смерти собственников, если они известны.

Многое зависит от того, кто и когда оформлял наследство после смерти матери, нет ли дальних родственников и завещания, а также от позиции местной администрации. Стоит показать имеющиеся документы юристу по жилищным делам, прежде чем вести переговоры с муниципалитетом.