Наследство на квартиру в военном городке без регистрации права

Если право бабушки признано судом, но не было зарегистрировано в реестре, нотариус обычно не выдаёт свидетельство о праве на наследство, и в таких случаях путь через суд, как правило, единственный. Иск о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования — стандартный способ решить вопрос.

Что говорит закон

• Статья 1112 ГК РФ — в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.
• Пункт 2 статьи 8.1 и статья 131 ГК РФ — права на недвижимость подлежат государственной регистрации; поэтому нотариус ссылается на отсутствие зарегистрированного права.
• Пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» — если наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право на недвижимость, наследники могут обратиться в суд с требованием о включении имущества в наследственную массу и признании за ними права собственности.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти; важно, чтобы заявление нотариусу было подано в этот срок.
• Статья 49 Основ законодательства РФ о нотариате — отказ нотариуса можно обжаловать в суде, но если отказ обоснован отсутствием регистрации, обычно эффективнее иск о признании права.

Возможные варианты действий

1. Убедиться, что наследственное дело открыто и заявление о принятии наследства по завещанию подано в шестимесячный срок.
2. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры о включении её в наследственную массу и признании права собственности по завещанию; ответчиком обычно указывают Минобороны или его территориальное управление, а также администрацию.
3. Приложить решение суда 2012 года о признании права собственности, сведения о кадастровом учёте и завещание.
4. После вступления решения в силу — зарегистрировать право в Росреестре.

Что подготовить

• решение суда 2012 года с отметкой о вступлении в силу;
• выписку из ЕГРН о кадастровом учёте;
• свидетельство о смерти и завещание;
• постановление нотариуса об отказе.

Исход зависит от того, не изменено ли завещание, нет ли обязательных наследников и спора с Минобороны. С документами стоит показаться юристу по наследственным делам.