Может ли отец подарить добрачную квартиру одному из сыновей

Да, как единственный собственник муж, как правило, вправе подарить квартиру любому из детей, в том числе только младшему сыну. Регистрация старшего сына в квартире не делает его собственником. Однако есть нюансы: квартира могла быть общим имуществом с первой супругой, а старший сын сохраняет определённые жилищные права.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ и статья 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, в том числе может его подарить.
• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения имущество безвозмездно передаётся одаряемому. За ребёнка до 14 лет дар принимает законный представитель; поскольку отец выступает дарителем, принимать подарок от имени сына будет мать.
• Статья 36 СК РФ — имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью. Но если квартира куплена в период первого брака, она может быть совместной собственностью с бывшей супругой (статья 34 СК РФ), и тогда её согласие и раздел имеют значение.
• Статья 292 ГК РФ — переход права собственности по общему правилу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника. Согласие органа опеки нужно, если в квартире проживают несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения.
• Статья 1149 ГК РФ — при наследовании по завещанию несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю, но на подаренное при жизни имущество это не распространяется.

Возможные варианты действий

1. Проверить, когда и на какие средства приобретена квартира и не было ли в ней долей детей, например при использовании материнского капитала.
2. Заключить договор дарения в простой письменной форме или у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре.
3. Учесть, что старшего сына, особенно если он живёт с матерью, выписать через суд будет непросто: права ребёнка на жильё обычно производны от прав родителей, и суды подходят к таким спорам индивидуально.
4. Как альтернатива — завещание, но с учётом обязательной доли несовершеннолетних наследников.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН;
• сведения о дате покупки и браке на тот момент;
• свидетельство о рождении младшего сына;
• выписку о зарегистрированных лицах.

Многое зависит от истории приобретения квартиры и от того, где фактически живёт старший сын. Перед дарением стоит показать документы юристу или нотариусу, чтобы сделку потом не оспорили.