Покупка комнаты соседа в коммуналке до оформления наследства

Ждать окончания оформления наследства для покупки комнаты не обязательно. Вы уже являетесь собственником своей части квартиры, и этого достаточно, чтобы купить комнату соседа. Более того, как собственник в коммунальной квартире вы имеете преимущественное право её покупки.

Что говорит закон

• Часть 6 статьи 42 ЖК РФ и статья 250 ГК РФ — при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.
• Пункт 2 статьи 250 ГК РФ — продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать с указанием цены и условий. Если они не приобретут комнату в течение месяца, её можно продать постороннему.
• Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ — принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Но распоряжаться долей отца до получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права нельзя.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, удостоверяются нотариально. Если комната соседа — самостоятельный объект, а не доля, нотариус не обязателен.

Возможные варианты действий

1. Если шесть месяцев со дня смерти отца ещё не прошли, обязательно подайте нотариусу заявление о принятии наследства — это не связано с покупкой, но защищает вашу долю.
2. Договоритесь с соседом и попросите письменное извещение о продаже с ценой — оно пригодится вам и другим собственникам.
3. Проверьте по выписке из ЕГРН, как оформлена комната соседа: как отдельная комната или как доля в квартире.
4. Заключите договор купли-продажи на себя (при доле — у нотариуса) и подайте документы на регистрацию в Росреестр.

Что подготовить

• паспорт и выписку из ЕГРН на вашу часть квартиры;
• выписку из ЕГРН на комнату соседа;
• письменное извещение о продаже;
• свидетельство о смерти отца и документы о принятии наследства.

Многое зависит от того, как в реестре оформлены комнаты и доли и есть ли в квартире другие собственники, которые тоже могут претендовать на комнату. Перед сделкой полезно показать выписки нотариусу или юристу по недвижимости.