Дарение квартиры дочери: через нотариуса или МФЦ и какие документы

Если квартира целиком принадлежит матери, договор дарения можно составить в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ — нотариус в этом случае не обязателен. Нотариальное оформление дороже, но надёжнее: нотариус проверит документы и дееспособность дарителя, и такую сделку потом сложнее оспорить.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь в собственность. Статья 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.
• Нотариальное удостоверение обязательно только в отдельных случаях — например, при отчуждении доли в праве собственности или имущества несовершеннолетнего. Для целой квартиры оно добровольное.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — если квартира приобретена матерью в браке и является совместной, нужно нотариальное согласие супруга.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника (в том числе от матери), освобождён от НДФЛ.
• Статья 217.1 НК РФ — при последующей продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, минимальный срок владения для освобождения от налога — три года.
• За регистрацию права собственности взимается госпошлина; её размер с 2025 года был повышен, актуальную сумму стоит уточнить. При нотариальном оформлении дополнительно оплачиваются тариф и услуги нотариуса.

Возможные варианты действий

1. Через МФЦ. Стороны составляют договор дарения (по образцу или с помощью юриста), подписывают его и вместе подают заявление о регистрации перехода права в МФЦ. Регистрация обычно занимает до 9 рабочих дней.
2. Через нотариуса. Нотариус готовит договор, проверяет документы и сам направляет их на регистрацию в электронном виде, обычно в срок 1–3 рабочих дня. Стоимость выше, но меньше рисков ошибок.
3. Как альтернативу можно рассмотреть завещание или договор купли-продажи — у них свои плюсы и минусы, особенно с учётом прав других наследников.

Что подготовить

• паспорта матери и дочери;
• документ-основание приобретения квартиры (договор, свидетельство о наследстве и т.п.) и выписку ЕГРН;
• нотариальное согласие супруга матери, если квартира куплена в браке;
• документы о родстве — свидетельство о рождении дочери (для налоговой льготы);
• договор дарения не менее чем в трёх экземплярах при оформлении через МФЦ.

Выбор способа зависит от того, есть ли у матери другие наследники, которые могут оспорить сделку, и как давно приобретена квартира. Если в семье возможны споры, стоит предпочесть нотариальную форму или показать договор юристу.